前瞻

　　最后4月沖刺 十強門(mén)檻或提高

　　對于樓市是否回暖，業(yè)內依然有不同觀(guān)點(diǎn)。但近期各方機構提供的數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的商品房成交量大幅上漲，一度絕跡的排隊買(mǎi)房場(chǎng)景，開(kāi)始再次出現。30個(gè)二三線(xiàn)城市中，有26個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。

　　回顧2009年中國房企銷(xiāo)售金額前十強，去年以630億元排行首位的萬(wàn)科，今年很可能繼續鶴立雞群，而進(jìn)入500億元陣營(yíng)的房企或將更多，進(jìn)入前十強的門(mén)檻也將超越2009年的212億元。

　　萬(wàn)科綠城或繼續占領(lǐng)500億元陣營(yíng)

　　今年前6個(gè)月，萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)?yōu)?68億元，業(yè)內一度質(zhì)疑其“全年800億元”的銷(xiāo)售目標能否完成。但在隨后兩個(gè)月，萬(wàn)科分別實(shí)現銷(xiāo)售金額84億元和119.9億元，讓質(zhì)疑者啞口無(wú)言。

　　2009年，綠城以510億元銷(xiāo)售額緊隨萬(wàn)科其后。今年綠城能否繼續躋身500億元年第一陣營(yíng)，或許還需要九十月關(guān)鍵節點(diǎn)的檢驗。

　　記者在綠城2009年年報中發(fā)現，綠城去年預計2010年上半年推出的房源為200萬(wàn)平方米，下半年推出的新房源為394萬(wàn)平方米。但在2010半年報中，綠城上半年的推盤(pán)總面積僅為126萬(wàn)平方米。盡管綠城高層透露，完成2010年預期銷(xiāo)售目標670億元存在困難，但綜合綠城在杭州的幾個(gè)項目動(dòng)向，可以明顯感受綠城正在加快推盤(pán)量。在綠城2009年的計劃中，綠城今年全年投放市場(chǎng)的項目達75個(gè)，可售面積金額將達到1100億元。

　　需要指出的是，綠城7月銷(xiāo)售金額為26億元，銷(xiāo)售面積僅為10萬(wàn)平方米。照此推算，綠城7月銷(xiāo)售均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，這一均價(jià)是萬(wàn)科7月銷(xiāo)售均價(jià)的兩倍多。綠城項目多為高單價(jià)的高端公寓項目或者別墅類(lèi)項目，一旦其在接下來(lái)的4個(gè)月內加速推盤(pán)量，綠城與萬(wàn)科繼續統領(lǐng)500億元年銷(xiāo)售額的第一陣營(yíng)并非不可能。

　　保利、中海、恒大沖刺500億元陣營(yíng)

　　2009年度，保利全年銷(xiāo)售額為430億元，中海、綠地、恒大的銷(xiāo)售額分別為413億元、360億元和307億元。而中國房地產(chǎn)指數研究院提供的一份數據顯示，今年1~7月，保利銷(xiāo)售金額為254.25億元，中海達330.5億港元 (約合人民幣289.08億)，恒大260.6億元。

　　據9月7日保利發(fā)布的公告顯示，保利在8月份實(shí)現簽約面積為83.31萬(wàn)平方米，實(shí)現簽約金額68.42億元，創(chuàng )下了保利單月最高銷(xiāo)售金額紀錄。保利業(yè)績(jì)報顯示，截至8月份，其銷(xiāo)售金額已經(jīng)達到322.67億元，同比增長(cháng)15.57%。

　　而根據多家機構的調研信息顯示，保利目前新開(kāi)的項目都在抓緊建設，上半年其新開(kāi)工面積為362萬(wàn)平方米。長(cháng)江證券分析認為，“隨著(zhù)推盤(pán)的加速，保利在九十月份的銷(xiāo)售額同比會(huì )再創(chuàng )新高�！�

　　在調控政策中率先掀起85折優(yōu)惠的恒大，今年前8個(gè)月的銷(xiāo)售額為305億元，已經(jīng)達到其全年目標400億元的76.2%。最近恒大方面表示，今年全年的銷(xiāo)售額很可能會(huì )突破400億元。

　　據中國房地產(chǎn)指數研究的報告顯示，1~7月份中海的銷(xiāo)售額同比增長(cháng)了8.9%，但銷(xiāo)售面積卻降了21.4%。而在2009年至2010年年初，中�；ㄙM204億元巨資密集購地，新增土地儲備達1771萬(wàn)平方米。