而中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理劉淵說(shuō)出了導致樓市新政后地產(chǎn)業(yè)格局顛覆性變化的根本原因：布局。根據他們的研究，今年銷(xiāo)售額好于去年同期的萬(wàn)科、保利、中海等房地產(chǎn)公司，大多數布局均衡，在一二線(xiàn)城市均有布局銷(xiāo)售。這使得上述開(kāi)發(fā)商受宏觀(guān)調控影響較小。尤其在二線(xiàn)城市，由于剛性需求旺盛，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商幾乎不需要做什么促銷(xiāo)，也能迅速拉升銷(xiāo)售額。

　　趨勢

　　調控呈周期性房企轉型求破局

　　本輪調控已滿(mǎn)4月。廣東刀客地產(chǎn)研究機構總經(jīng)理謝逸楓認為，本輪調控給開(kāi)發(fā)商最大的一個(gè)教訓就是，目前中國樓市調控已呈周期性，一般周期間隔為3~11個(gè)月。為了降低周期性調控帶來(lái)的風(fēng)險，一些房企，尤其是大型開(kāi)發(fā)商正主動(dòng)轉型，以進(jìn)軍二三線(xiàn)城市、開(kāi)墾保障房建設等尋求破局。

　　轉戰二三線(xiàn)城市

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強說(shuō)，包括本輪調控在內的歷次調控，調控目標區域主要是京滬穗深等一線(xiàn)城市，以及東部沿海一些發(fā)達城市。此消彼長(cháng)之下，對于二三線(xiàn)城市和中西部城市而言，調控反而為他們提供了難得的發(fā)展空間。鑒于此，時(shí)下一些大型房企主動(dòng)布局二三線(xiàn)城市，除了業(yè)務(wù)擴張的需要外，也是有意降低調控重點(diǎn)城市業(yè)務(wù)比例。

　　北京首開(kāi)是其中的代表。6月底以來(lái)，一向專(zhuān)注北京市場(chǎng)的北京首開(kāi)，以近20億元在貴州貴陽(yáng)與四川綿陽(yáng)拿下兩塊地。北京首開(kāi)一位內部人士透露，北京是歷次調控重點(diǎn)關(guān)注區，為了降低周期性業(yè)務(wù)風(fēng)險，今年北京首開(kāi)正在嘗試向北京之外的二三線(xiàn)城市布局，以作緩沖。

　　萬(wàn)科、保利等大型房企亦如此。

　　中原地產(chǎn)的統計數據顯示，三季度萬(wàn)科所拿的7塊地中，除了位于深圳的一塊地外，其余6地塊皆分布于廊坊、寧波等6個(gè)二三線(xiàn)城市；保利所拿的5地塊中，3塊位于長(cháng)春、佛山與連云港；金地的3塊地全部分布在寧波、煙臺、珠海等二線(xiàn)城市。