墾荒保障房

　　北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁張四強認為，本輪調控，政府試圖改變目前樓市的供給結構，即增加保障性住房的供給量。因此可以預見(jiàn)，目前保障性住房市場(chǎng)商機正在不斷釋放，未來(lái)幾年，每年市場(chǎng)空間將達3500億元以上。

　　鑒于供給結構中保障性住戶(hù)比例的上升，今年以來(lái)，一些大型房企主動(dòng)進(jìn)軍該市場(chǎng)，以變應變。

　　北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶曾透露，2010年北京萬(wàn)科的工作重點(diǎn)就是參與北京保障性住房建設。北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁對此進(jìn)一步量化解釋道，“2010年北京萬(wàn)科的竣工面積中將有1/3是保障性住房�！�

　　遠洋地產(chǎn)也投身這場(chǎng)爭奪戰。

　　遠洋地產(chǎn)公關(guān)部一位經(jīng)理告訴記者，今年保障性住房建設是遠洋地產(chǎn)的工作重心之一，如位于北京管莊的“遠洋·潤園”項目，就是公司的嘗試之舉。公司進(jìn)軍保障房市場(chǎng)，可提升公司品牌，其次，調控背景下，通過(guò)開(kāi)拓日益增長(cháng)的保障房市場(chǎng)，可以與商品房市場(chǎng)攜手打造公司業(yè)務(wù)增長(cháng)的雙輪驅動(dòng)。

　　樣本

　　調控市中房企破局招數

　　記者注意到，在近期陸續公布的2010上半年房企銷(xiāo)售額排行榜上，萬(wàn)科、綠城中國和恒大地產(chǎn)以超200億元的銷(xiāo)售額占據房企銷(xiāo)售前三甲位置。其中萬(wàn)科以合約銷(xiāo)售367.7億元拔得頭籌，綠城中國以219億元穩坐亞軍位置，恒大地產(chǎn)以209.8億元位列第三名。

　　前三甲房企，究竟采取了什么樣的策略，能在調控中勝出？

　　薄利多銷(xiāo)術(shù)

　　代表企業(yè)：恒大成績(jì)：前8月完成全年目標7成多

　　上市不足一年的恒大地產(chǎn)在今年首份中期業(yè)績(jì)中各項指標均呈現出爆發(fā)式的增長(cháng)，讓市場(chǎng)驚嘆。

　　“新政調整下，恒大率先降價(jià)，使得上半年業(yè)績(jì)領(lǐng)先于其他房企�！辈稍L(fǎng)中，廣州地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志對記者表示，薄利多銷(xiāo)，快速開(kāi)發(fā)的模式也成為這一輪政策調控下受益者。

　　5月，恒大地產(chǎn)率先祭出了全國“85折”的降價(jià)大旗，當月銷(xiāo)售額達到41億元，6月份提高到48億元，7月份達到50億元。據悉，9月恒大將有4~5個(gè)新盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)，整體在售項目將達到50個(gè)左右。

　　除了降低價(jià)格博得銷(xiāo)量上升外，恒大今年合約銷(xiāo)售額89%的份額均來(lái)自長(cháng)沙、重慶、太原、成都等二三線(xiàn)城市。