新趨勢������

　　漲價(jià)抬頭,“日光”增多

　　廣州一手住宅成交量反彈明顯。陽(yáng)光家緣數據,8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超六成,創(chuàng )下4月新政實(shí)施以來(lái)的新高。而成交均價(jià)也回升6.39%。近期開(kāi)售的華南碧桂園新組團、保利春天里二期都取得開(kāi)盤(pán)當日基本售罄的成績(jì)。

　　二手市場(chǎng)成交也同樣活躍,根據中原地產(chǎn)數據,8月廣州二手住宅成交連續第三個(gè)月上升,8月成交大幅增長(cháng)了46%,達到今年的最高水平,成交均價(jià)環(huán)比也小升3%,達12743元/平方米。

　　經(jīng)緯行研究中心的統計,9月首周在廣州市內在售豪宅項目中,有成交記錄的樓盤(pán)35個(gè),與上周相比,增加3個(gè)樓盤(pán)。在有成交記錄的35個(gè)樓盤(pán)中,共成交豪宅214套,環(huán)比上漲22.29%；合計簽約面積37492平方米,環(huán)比上漲46.07%,豪宅成交連續七周回升。本周成交的豪宅中,匯景新城、中海錦榕灣、富力國際公館、富力公園28四個(gè)樓盤(pán)成交金額名列前四。

　　本月正式進(jìn)入“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季,市場(chǎng)新增貨量不斷增加。在9月推新貨的區域中,天河及東部、番禺及南沙、老城區都比較突出,14個(gè)全新樓盤(pán)有望在9月份面市,新增貨量達到4000多套。與此同時(shí),中心城區新增貨量大增,新推售樓盤(pán)和新推單位的價(jià)格也十分堅挺,預期將拉動(dòng)整體成交均價(jià)的上漲。據了解,部分將在近期開(kāi)售的新盤(pán),如睿山、華景里、億泉尚園、御江苑等,其預期開(kāi)盤(pán)價(jià)格都超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,部分更達到2.5萬(wàn)元/平方米以上。此外,大戶(hù)型產(chǎn)品在9月新貨中比例也有所增加。

　　在市場(chǎng)明顯回暖的趨勢下,買(mǎi)賣(mài)雙方的反應各異。如此前開(kāi)盤(pán)取得超預期成績(jì)的某開(kāi)發(fā)商,在對媒體通報銷(xiāo)售情況時(shí),便十分忌諱用“日光”形容銷(xiāo)售成績(jì)。在部分房企看來(lái),目前回暖是事實(shí),要抓住這個(gè)檔期趕緊出貨,但也不能太高調,以避免調控鐵拳又再出手生出變數。另一方面,不少買(mǎi)家面對市場(chǎng)成交回升,也開(kāi)始心動(dòng),“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理使得這些買(mǎi)家有近期入市的沖動(dòng)。

　　南方日報記者李廣軍