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　　成交回暖開(kāi)發(fā)商判斷現分歧

　　在近期成交出現明顯回暖跡象之后,開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)走勢的判斷也表現不一。有的開(kāi)發(fā)商選擇加緊趕工推貨,有的則悄悄調高了價(jià)格,期待市場(chǎng)繼續向好賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。日前以萬(wàn)科為代表的部分房企,對項目推售價(jià)格調升,就引起了市場(chǎng)的關(guān)注。

　　把握機會(huì )出貨

　　某近期開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)的品牌房企銷(xiāo)售負責人對記者表示,現在這個(gè)市場(chǎng)機會(huì )比較難得,該趕緊抓住機會(huì )積極推貨,到年底沖任務(wù)壓力就會(huì )小很多。對于目前市場(chǎng),該企業(yè)在推貨節奏把握上也十分到位,先重點(diǎn)推出市場(chǎng)上比較受歡迎的小戶(hù)型產(chǎn)品,在價(jià)格上也相當有吸引力。在聚集了相當的人氣后,再根據市場(chǎng)情況適時(shí)推出大戶(hù)型產(chǎn)品或別墅產(chǎn)品,價(jià)格也相應更高些。這種行動(dòng)積極又戰術(shù)穩健的策略,在當前市場(chǎng)下十分受用。

　　樂(lè )觀(guān)調整價(jià)格

　　另一方面,也有一些開(kāi)發(fā)商對后市看法樂(lè )觀(guān),房子先不急著(zhù)賣(mài),價(jià)格倒是在不斷調整。如天河區某新盤(pán),盡管在5、6月時(shí)已經(jīng)亮相,但一直遲遲未見(jiàn)開(kāi)盤(pán),雖然開(kāi)放了銷(xiāo)售中心并進(jìn)行了先期內部登記蓄客,但樣板房至今未開(kāi)放。據該盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人表示,未開(kāi)盤(pán)主要是預售許可證還沒(méi)有辦下來(lái),但內部登記情況十分理想。據悉,該盤(pán)最早風(fēng)傳開(kāi)售價(jià)約在2萬(wàn)元/平方米左右,后開(kāi)發(fā)商透露預期開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米,由于目前市場(chǎng)回暖成交均價(jià)也有回升,該盤(pán)最終開(kāi)盤(pán)價(jià)很可能將進(jìn)一步提升。

　　據悉,由于近期市場(chǎng)回暖,萬(wàn)科部分樓盤(pán)的供需比例一度達到了1:8以上,針對近日萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)企業(yè)的提價(jià)舉動(dòng),全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)楊樂(lè )渝認為,供需比失衡可能是造成樓盤(pán)漲價(jià)的原因�！皾q價(jià)是企業(yè)的基本定價(jià)權�！睘檫m應市場(chǎng)形勢,供需不足的時(shí)候調整價(jià)格是正常的價(jià)格策略和行為。

　　南方日報記者李廣軍