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　　今年廣州樓價(jià)有沒(méi)有跌過(guò)?

　　樓市又從寒冬中回暖了,就在經(jīng)歷過(guò)3月小陽(yáng)春后不久,眼見(jiàn)“金九銀十”又要把樓市推向新的高潮,房?jì)r(jià)的上漲似乎也變成預料中事。然而就在號稱(chēng)徘徊期和寒流期之間,輿論說(shuō)房?jì)r(jià)下行了,買(mǎi)家說(shuō)其實(shí)還在漲,房?jì)r(jià)到底跌了沒(méi)?讓我們來(lái)通過(guò)陽(yáng)光家緣的數據,梳理一下今年1月以來(lái),隨著(zhù)調控政策頻頻發(fā)布,房?jì)r(jià)到底走勢如何。

　　隨著(zhù)去年12月的調控政策和“國十一條”的出臺,廣州房?jì)r(jià)在經(jīng)過(guò)了12月的連續瘋漲后,在2010年1月終于出現了回落,廣州全市251個(gè)樓盤(pán)共簽約一手住宅6402套,環(huán)比下跌7%,成交面積730829平方米,成交均價(jià)為10210元/平方米,環(huán)比下跌了10%,量?jì)r(jià)齊跌成現實(shí),有一半左右的在售樓盤(pán)當月出現“零成交”。

　　2月因為春節的關(guān)系,加上本來(lái)就是樓市淡季,2月廣州一手樓市成交大跌五成左右,均價(jià)跌至萬(wàn)元關(guān)口。然而細看數據,雖然成交均價(jià)下降,但是并非房?jì)r(jià)下降,而是成交結構變化所致。均價(jià)下跌主要是由外圍低價(jià)盤(pán)大唱主角,中心高價(jià)盤(pán)偃旗息鼓導致,房?jì)r(jià)并非出現真正“松動(dòng)”。因此,雖然實(shí)際價(jià)格中心六區與外圍區域成交價(jià)均有所上漲,但全市成交均價(jià)仍然環(huán)比小幅下滑。

　　而此后幾個(gè)月,成交結構變化也成為房?jì)r(jià)顯示“下降”趨勢的主要原因。不過(guò)在這個(gè)趨勢相對穩定前,樓市先經(jīng)歷了3月的“小陽(yáng)春”。陽(yáng)光家緣數據顯示,3月份廣州十區二市網(wǎng)簽成交5806套,環(huán)比上月的3530套增加64.48%；網(wǎng)簽成交均價(jià)約為11682元/平方米,環(huán)比增加13.95%�？傮w上看,量?jì)r(jià)齊升。而值得注意的是,房?jì)r(jià)在此時(shí)是實(shí)實(shí)在在上漲的,隨著(zhù)消費熱度逐漸向郊區轉移,市郊樓盤(pán)恃寵而驕的現象也逐漸抬頭。陽(yáng)光家緣實(shí)時(shí)數據統計顯示,3月雖然老城區的房?jì)r(jià)略有下降,但廣州新四區二市仍有超過(guò)15%的上漲。

　　進(jìn)入4月,因為“4.14”新政的出臺,全月成交狀況明顯分為前后兩段。從全月數據看,根據陽(yáng)光家緣數據顯示,全市十區中,僅荔灣區、番禺區兩個(gè)區域出現均價(jià)下跌,其余各區新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)均出現上漲,最大漲幅為蘿崗區,達21.3%。

　　5月份之后,隨著(zhù)調控政策的逐漸穩定,房?jì)r(jià)動(dòng)蕩也逐漸平穩。陽(yáng)光家緣的數據顯示,5月廣州全市(十區兩市)一手住宅網(wǎng)簽面積僅46.4萬(wàn)平方米,環(huán)比大跌30.6%；而一手住宅均價(jià)為10568元/平方米,環(huán)比下跌4.7%。其中萬(wàn)元以下的房源成為成交主力,占發(fā)生成交樓盤(pán)總量的49.38%。此外,“4”字頭低價(jià)盤(pán)重現江湖,在成交下跌的情況下對拉低成交均價(jià)起了不少作用。

　　之后,6月份廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降9.2%,創(chuàng )下今年以來(lái)最低位,為11700元/平方米。1萬(wàn)元/平方米以下房子的成交量占網(wǎng)簽總量的約54%,主因還是因為城郊地區樓盤(pán)銷(xiāo)售較為理想,市中心高價(jià)樓盤(pán)因為價(jià)格沒(méi)有下降,加上高端投資客減少導致成交量下降。

　　7月份起,數據顯示樓市成交量逐漸回暖,價(jià)格相對平穩。7月一手住宅網(wǎng)簽成交量為4100套環(huán)比上升7%,網(wǎng)簽成交均價(jià)約為9268元/平方米,環(huán)比下跌12%。廣州成交量反彈的幅度更大。根據對陽(yáng)光家緣數據監測,8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過(guò)六成,創(chuàng )下新政實(shí)施以來(lái)的新高,而成交均價(jià)也回升6.39%。

　　南方日報記者吳旦穎