樓市新政出臺時(shí)值滿(mǎn)月，調控效果已初步顯現。記者昨天了解到，新一輪調控下各地樓市成交的回暖態(tài)勢戛然而止，成交量明顯下降。

　　中國指數研究院監控數據顯示，上周(10月18日-10月24日)監測的35個(gè)城市中，20個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)10%。而10個(gè)重點(diǎn)城市(北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都)中，廣州位居跌幅之首，跌幅達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%；僅重慶、深圳、杭州和成都成交量上漲，其中深圳環(huán)比漲幅近40%。這是由于在最嚴厲的“限購令”出臺后，迫使深圳成交銳減并持續低迷約10天，上周略見(jiàn)起色。

　　另外，記者從北京中原地產(chǎn)等研究機構了解到，房地產(chǎn)二次調控以來(lái)，北京商品房成交量下降超過(guò)三成，低價(jià)房成交占比上漲也致商品房?jì)r(jià)格整體下降6.6%。北京中原地產(chǎn)張大偉表示，第四季度房?jì)r(jià)再度下跌可能性越來(lái)越大。

　　在中央“二次調控”政策指向下，各地陸續出臺相關(guān)細則，有關(guān)部委也不斷有相應舉措跟進(jìn)。10月20日央行又一次上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，該舉措雖非專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)業(yè)，但限貸及加息效應疊加必將強化樓市調控效應。加上近日證監會(huì )宣布暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類(lèi)重組申請將進(jìn)一步征求國土資源部意見(jiàn)，房企借殼上市渠道嚴重受阻，融資環(huán)境再度收緊。而北京率先出臺的開(kāi)發(fā)商新房預售款的監管制度，被認為有可能向全國推廣，這也被認為掐到了開(kāi)發(fā)商的資金“命門(mén)”。

　　不過(guò)，從近期陸續公布的上市房企3季報情況看，前期住宅市場(chǎng)良好的銷(xiāo)售令各家標桿房企所擁有的資金情況尚好，短時(shí)期內因資金壓力而急于降價(jià)拋貨的可能性并不大。據中原監測的10家標桿房企數據，萬(wàn)科、保利、中海、富力、復地等5家銷(xiāo)售額已完成年度計劃四分之三；金地、雅居樂(lè )已完成70%以上。

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，在國家嚴厲調控形勢下，各家房企目前面臨供應放量、銷(xiāo)售受控、土地清查、資金門(mén)檻提高等多重壓力。若各方政策嚴厲執行和共同作用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商壓力將越來(lái)越大。

　　有券商分析報告認為，利率是否重回加息通道必然成為天平兩端的重要砝碼，對此前的調控措施起到放大加成作用，成為市場(chǎng)調整的真正決定力量。