福州、廈門(mén)

　　限購3個(gè)月抑制樓價(jià)待觀(guān)察

　　一路高歌猛進(jìn)的福州、廈門(mén)樓市在10月當地出臺限購令后終于剎住了成交暴漲的勢頭。記者從福州搜房網(wǎng)新房頻道檢索到，從10月17日~24日，新房日成交量從150套大幅下降到52套，其間每日成交數量約在50～80套之間。廈門(mén)限購令較為寬松，只對新購房屋數量進(jìn)行限制，故此成交量在限購令宣布后每日環(huán)比跌10個(gè)百分點(diǎn)以?xún)取?/p>

　　成交量下跌，但樓價(jià)卻未見(jiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)相反還非常進(jìn)取。10月21日，廈門(mén)島內樓盤(pán)中央美地二期開(kāi)盤(pán)，本期推出300套房子，排號資格是兩房必須出示50萬(wàn)元存款證明，三房單位必須有70萬(wàn)元存款證明，300套房源依然吸引了3000人前來(lái)競購，15800元/平方米起、均價(jià)17000元的價(jià)格讓不少購房者大跌眼鏡，8月份一期開(kāi)盤(pán)最低10600元/平方米、均價(jià)12000元，短短兩個(gè)月即提價(jià)30%～40%。樓價(jià)高開(kāi)，二期開(kāi)盤(pán)即消化近80%，也讓市民及業(yè)界人士非常意外。

　　廈門(mén)及福州房地產(chǎn)業(yè)界人士均表示，雖說(shuō)政府明確宣布限購令有效期截至今年12月31日，是全國限購城市中的“異類(lèi)”，但這3個(gè)月時(shí)間是政府對市場(chǎng)“聽(tīng)其言，觀(guān)其行”的時(shí)期，若調控不到位，3個(gè)月后限購令有可能續期。

　　大連

　　“剛需”仍挺房?jì)r(jià)穩步上升

　　10月19日，遼寧省大連市的住房限購令的出臺，使我國采取限購措施的城市數量上升到14個(gè)。這個(gè)目前最遲發(fā)布“限購令”的城市曾經(jīng)以每年22%的房?jì)r(jià)增幅，在全國大中城市中排至第三位。

　　“由于‘剛需’的存在，以及東北三省對大連所處地理、位置環(huán)境的認可，我們預測大連‘限購令’在發(fā)布四個(gè)月至半年內將暫�；蛉∠��！� 大連房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)賈廣葆說(shuō)。

　　來(lái)自搜房網(wǎng)的調研報告顯示，限購令實(shí)施的前一周，大連市七區(不含開(kāi)發(fā)區)整體成交2421套，環(huán)比上漲82%，呈爆發(fā)性增長(cháng)。其中大連中心區域中山區成交量增幅最大，成交392套，環(huán)比上漲989%。原因主要是受政策因素指導，出現集中備案的情況。報告認為，新政之下，首套房首付款比例調整至30%，對剛性需求起到了一定程度的限制，剛性需求雖然依舊為冷淡市場(chǎng)之下成交的主力承擔，但是從成交占比上看略有下降。

　　最新的抽樣調查也印證了這一點(diǎn)。在對大連24個(gè)新盤(pán)在19日限購令后一周的抽樣調查中，樓盤(pán)周訪(fǎng)問(wèn)量1532，比限購前一周環(huán)比下降2.92%，周成交量261套，僅比上一周的268套略少，成交均價(jià)18465元，價(jià)格比較穩定。其中，位于風(fēng)景區的某均價(jià)19000元的別墅大盤(pán)，在本周成交環(huán)比高達520%。

　　大連指南針?lè )康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理袁曉姬表示，大連房產(chǎn)市場(chǎng)反應比較遲鈍，主要還是以北京、上海、廣州等大城市反應為風(fēng)向標，“限購令”的效果可能半年后才能呈現�！澳壳按筮B的‘限購令’還沒(méi)有制定實(shí)施細則，大連也沒(méi)有實(shí)行‘網(wǎng)簽’，比如對家庭住房數量的認定，具體流程等都模糊不清，加上部分地區與大連房產(chǎn)局沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，‘限購令’具體實(shí)施的操作還模糊不清�！�

　　大連房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)賈廣葆則表示，大連的“限購令”在全國14個(gè)已發(fā)布“限購令”的城市中，顯得相對“溫和”，這與大連房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現狀比較匹配�！按筮B‘限購令’主要在于打擊投機和投資，進(jìn)行差別性貸款和征收房產(chǎn)稅等，其中房產(chǎn)稅問(wèn)題更為購房者所關(guān)注�！�