深圳

　　地產(chǎn)中介門(mén)可羅雀

　　深圳推出的房地產(chǎn)調控補充細則，包括了史上最嚴厲的“限購令”。在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭將不得購買(mǎi)新房，限購令出臺一周后，深圳樓市成交量跌六成,不少地產(chǎn)中介半個(gè)月沒(méi)有成交，住宅投資客紛紛轉向商業(yè)地產(chǎn)，豪擲億元購商鋪。有關(guān)專(zhuān)家預測，“新政”的影響是毋庸置疑的，對樓價(jià)上漲的勢頭也一定有抑制作用的，深圳的房?jì)r(jià)將有可能回歸到17800元/平方米的水平。

　　記者從多家中介了解到，限購令對他們的影響比較大。

　　深圳世華地產(chǎn)一家分店的置業(yè)顧問(wèn)小張表示：“從前幾乎沒(méi)有出現過(guò)這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后，我們6~9月的每月銷(xiāo)售額都在5000萬(wàn)~6000萬(wàn)元。而這次的影響讓我們有點(diǎn)意外，至今只有1000多萬(wàn)元的成交量�！�

　　南山幾家地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)反映，二手房不再與去年一樣，今年期待的“金九銀十”也早早進(jìn)入了“冬季”。采訪(fǎng)中，有地產(chǎn)中介郁悶地表示：“以往國慶前后，都是成交的旺季，但是如今卻冷冷清清，在‘限購令’之后，整整的半個(gè)月里，沒(méi)有一單成交，差不多所有的收益都來(lái)自出租�！焙蠛４蟮郎系囊患抑薪橹脴I(yè)顧問(wèn)苦笑著(zhù)說(shuō)。

　　近日，記者到龍崗萬(wàn)科新推出的金色沁園售樓處看到，現場(chǎng)來(lái)看房的人并不多，只有十幾個(gè)人�！艾F在買(mǎi)房有沒(méi)有什么優(yōu)惠？贈送多少面積？”記者詢(xún)問(wèn)售樓員，一名工作人員表示：“誠意客戶(hù)登記可享開(kāi)盤(pán)當天九七折購房?jì)?yōu)惠。不送面積�！�

　　近日出臺的“限購令”，又令商鋪和寫(xiě)字樓迎來(lái)新的春天。一位投資客豪擲1億元購買(mǎi)位于后海灣的11個(gè)商鋪，近期在深圳一直炒得沸沸揚揚。記者采訪(fǎng)地產(chǎn)中介了解到，十一之后，來(lái)了解商鋪信息的人，比7月、8月約多出2倍。

　　�？�、三亞

　　樓價(jià)仍高 普通市民未受惠

　　自今年1月海南國際旅游島的建設上升為國家策略的消息發(fā)布后，海南樓市旋即進(jìn)入了瘋狂的狀態(tài)。而�？�、三亞房?jì)r(jià)也在今年以來(lái)多次領(lǐng)漲全國，因此也一直被認定為屬于“房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市”。

　　在全國各大重點(diǎn)城市于10月初陸續出臺“限購令”后，三亞和�？谝卜謩e于10月12日和14日出臺各自的限購令，兩市的限購令內容大致類(lèi)似，均規定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。兩者的主要區別在于�？谑械南拶徠谙迯�2010年10月14日～12月31日，而三亞并沒(méi)有對限購時(shí)間做出規定。

　　很多當地開(kāi)發(fā)商認為，三亞和�？诔雠_限購令不過(guò)是當地政府為了順應全國調控的大趨勢，因為從今年2月份之后，海南樓市已經(jīng)逐漸變冷，如果是為了遏制購買(mǎi)需求而出臺限購令并不是很必要。甚至有開(kāi)發(fā)商認為，三亞和�？诔雠_限購令其實(shí)是不得已而為之，“海南樓市在今年春節的瘋狂程度已經(jīng)傳遍全國，在現在全國樓價(jià)上漲過(guò)快的城市紛紛出臺限購令的時(shí)候，一直處于風(fēng)口浪尖的三亞和�？谧匀粺o(wú)法避免。有可能中央其實(shí)已經(jīng)有一份必須要落實(shí)《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲通知的意見(jiàn)》的城市的名單，漲幅明顯的三亞和�？诒厝粫�(huì )在這類(lèi)名單上�！辈贿^(guò)，由于三亞90%以上的購買(mǎi)力來(lái)自島外，�？谝灿�50%以上的購買(mǎi)客戶(hù)來(lái)自島外，因此，海南很多開(kāi)發(fā)商認為，針對海南的特殊客戶(hù)群體，除了在信貸方面嚴格把關(guān)外，僅靠“限購”未必可以遏制得住樓價(jià)。來(lái)自海南省住房建設廳信息網(wǎng)數據顯示，即便是在國慶7天假期期間，海南樓市成交量也僅為90余套，三亞成交量最高，達到了66套，均價(jià)為19605.94元；�？诔山�10余套；陵水成交13套，均價(jià)為27703.98元。

　　盡管限購令以及加息消息對目前相當平淡的海南樓市無(wú)疑起到雪上加霜的作用，但有�？诤腿齺喪忻駝t表示，限購令還無(wú)法給當地市民帶來(lái)實(shí)惠，由于本地人的收入與樓價(jià)相差太遠，反正也買(mǎi)不起，因此大家對限購與否并不是特別關(guān)心。