東部

　　國際新城充滿(mǎn)機遇

　　CBD要東擴了，通州要建國際新城了，這樣的重磅利好消息對東部樓市的沖擊是毋庸置疑的，在加速通州新城建設的同時(shí)，也大大刺激了東五環(huán)外的樓市，新項目頻頻涌現，富力、遠洋、華業(yè)、合生等大牌開(kāi)發(fā)商接連入場(chǎng)。而對計劃結婚的情侶們而言，蓬勃發(fā)展的樓市就意味著(zhù)可以以相對合理的價(jià)格購得婚房。的確，在競爭日益激烈的東部樓市，尤其是通州樓市，很少有開(kāi)發(fā)商敢漏掉婚房消費的，當投機消費退場(chǎng)，改善需求門(mén)檻提高，被稱(chēng)為“剛需中的剛需”的婚房消費成為樓市最堅實(shí)的市場(chǎng)。中弘北京像素的小戶(hù)型LOFT最大的客戶(hù)群就是準備結婚或者剛剛結婚的年輕白領(lǐng)，華業(yè)東方玫瑰80-90平方米的經(jīng)典兩居銷(xiāo)售中更是頻現情侶，金隅花石匠“二變三”、“三變四”的創(chuàng )意戶(hù)型，對正準備結婚的80后而言，充滿(mǎn)誘惑。

　　而充滿(mǎn)了機遇、滿(mǎn)目都是繁華景象的東部，注定是屬于年輕人的，那些不安分的年輕的心，那些對都市生活相伴相生的年輕的心，將在這里筑巢安家，建設，并成為未來(lái)國際新城的一分子。

　　富力金禧花園：與國際新城為鄰

　　建筑類(lèi)別：板樓、塔樓、板塔結合

　　物業(yè)地址：通州新華大街與新華南路交會(huì )口西南600米。

　　入住時(shí)間：2012年10月

　　容積率：2.77

　　綠化率：30%

　　戶(hù)型：主力戶(hù)型為87-89平方米二居和138-144平方米四居。

　　價(jià)格：待定。

　　區位配套：位于通州核心區，周邊教育資源完備，無(wú)論是生活配套還是區域交通，金禧花園占盡了天時(shí)、地利。

　　交通規劃：項目八通線(xiàn)北苑站和果園站約10分鐘路程，加上將開(kāi)通的M6、M6支、S6、 S5等8條軌道交通，以及938、322、342、312、667等多路公交線(xiàn)路，通達CBD、首都機場(chǎng)等。

　　社區規劃：富力·金禧花園總占地8.7萬(wàn)平方米，總建筑面積28.77萬(wàn)平方米，由10棟住宅和8萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體組成。米黃色與褐色相間的外立面，以高級石材為基座，樓體高聳挺拔，既時(shí)尚又不失穩重，與社區景觀(guān)融為一體。社區采用完全人車(chē)分流設計，爭取花園面積最大化，配備全套安防系統，讓每位業(yè)主舒享安全居住空間。

　　記者點(diǎn)評：

　　戶(hù)型種類(lèi)豐富，適合各種人群購買(mǎi)，特別是在CBD工作的年輕男女，乘坐地鐵八通線(xiàn)非常便捷。項目全精裝交房，標準較富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品有了全面升級。該項目延續了富力地產(chǎn)一貫精工細作，從地下車(chē)庫到地上花園，從大堂到入戶(hù)門(mén)，打造全精裝住區，更貼合世界城市生活所倡導的低碳與環(huán)保理念。作為婚房，既體面又溫馨。

　　遠洋東方：公園邊的舒適婚房

　　建筑類(lèi)別：板樓

　　物業(yè)位置：通州運河西大街

　　入住時(shí)間：2012年10月

　　綠化率：30%

　　容積率：3

　　戶(hù)型：主打戶(hù)型為150-180 平方米的三至四居

　　均價(jià)：16000元/平方米

　　配套：位于繁華的通州中心城區東南端，鄰近運河東大街，地處新華大街商圈、運河核心功能板塊、行政服務(wù)功能板塊之間，是通州新城核心區域。街區內學(xué)校、商業(yè)、金融、醫療設施完善，周?chē)�交通便捷�？偨ㄖ�面積17.3萬(wàn)平方米，規劃為6棟高達80米的地標性建筑，以及獨立會(huì )所和商業(yè)配套，將建成為區域內首席高端城市住宅項目。

　　項目特點(diǎn)：該項目開(kāi)了一棟樓，共100套房，目前銷(xiāo)售70%，銷(xiāo)售情況良好。項目最突出的賣(mài)點(diǎn)就是其一梯一戶(hù)的設計，每戶(hù)都有私家電梯。同時(shí)，一墻之隔有一個(gè)20000平方米的市政公園，該公園作為通州區的一個(gè)重要景觀(guān)與本項目渾然一體完美結合。同時(shí)很多客戶(hù)看好遠洋地產(chǎn)的品牌。遠洋地產(chǎn)目前已在北京擁有20多個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的項目。品牌在北京市場(chǎng)有很高的知名度和美譽(yù)度，深受客戶(hù)青睞。并且遠洋東方項目16000元/平方米的均價(jià)，性?xún)r(jià)比比較高。因為項目的主打戶(hù)型為三居到四居，很適合那些有一定的資金實(shí)力，收入較高，急需住房結婚的年輕男女。

　　記者點(diǎn)評：

　　遠洋東方以合理的價(jià)格入市，必然受到消費者的追捧。目前的銷(xiāo)售情況還是比較好。該小區鬧中取靜，周邊路網(wǎng)發(fā)達，公共交通便利，商業(yè)、教育、醫療、娛樂(lè )等生活配套設施齊全完善。該項目的性?xún)r(jià)比較高。據記者了解，其16000元/平方米的價(jià)格入市，必然受到消費者的認可。一旦定價(jià)合理，需求還是很大的。

　　中弘北京像素：幸福的二層空間

　　物業(yè)類(lèi)別：商住

　　項目特色：LOFT、創(chuàng )意地產(chǎn)

　　建筑類(lèi)別：板樓 高層

　　物業(yè)地址：朝陽(yáng)五里橋

　　交通狀況：6號線(xiàn)草房站、八通線(xiàn)管莊站。公交306、675、639、991東十里堡村站、常營(yíng)站等。

　　配套：北臨3000畝城市綠化帶，南望100公頃國際三八友誼林，緊鄰由27洞疊泉高爾夫球場(chǎng)和高檔別墅以及頂級會(huì )所組成的常贏(yíng)綠洲假日運動(dòng)中心。23萬(wàn)平米大悅城近在咫尺、更比鄰規劃中的大型商業(yè)金融中心以及京客隆、華潤超市、管莊建材市場(chǎng)、雪銀大廈等綜合性商業(yè)場(chǎng)所。另外，教育配套資源豐富，如中國傳媒大學(xué)、第二外國語(yǔ)學(xué)院等。

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年4月

　　入住時(shí)間：2011年5月

　　容積率：2.38

　　綠化率：40%

　　物業(yè)費：2.98元/平方米·月

　　物業(yè)公司：北京中弘文昌物業(yè)管理有限公司

　　開(kāi)發(fā)商：中弘地產(chǎn)

　　價(jià)格：層高5.48米的戶(hù)型均價(jià)為26000元/平方米，層高4.75米高的戶(hù)型均價(jià)為22000元/平方米

　　開(kāi)發(fā)商觀(guān)點(diǎn)

　　項目遵循地塊軸線(xiàn)的本真原貌，21棟建筑以宛如風(fēng)車(chē)的包圍旋轉式形狀排列分布，從而確保使用者的隱私安全以及充足的日照。同時(shí)建筑結合園林，整體布局上呈現出“風(fēng)車(chē)旋轉”的獨特景觀(guān)。

　　園林核心特別設置WIFI中心和成人游樂(lè )廣角，量身定制了攀巖墻、成人滑梯、秋千、露天影院等游樂(lè )設施，為業(yè)主提供了絕佳的社交場(chǎng)地。

　　6、7號樓目前正在銷(xiāo)售，戶(hù)型面積為40-60平米高層，精裝loft，目前在售4.75米層高的戶(hù)型為40平方米左右，剛就業(yè)、剛創(chuàng )業(yè)的客戶(hù)更偏向這種戶(hù)型的房子，很適合做婚房。5.48米層高的戶(hù)型在60平方米左右，2011年5月入住。項目的性?xún)r(jià)比比較高，備受剛需客戶(hù)的關(guān)注，看房量穩定，并且是上半年的銷(xiāo)售冠軍。

　　項目是精裝LOFT，總價(jià)160萬(wàn)左右可以得到兩到三居。

　　記者點(diǎn)評：

　　北京像素的建筑和園林獨具特色，非常具有吸引力，再加上40平方米—60平方米的戶(hù)型，便捷的交通，是不少年輕人選擇其作為婚房的重要因素。此外，值得一提的是，現在購買(mǎi)和之前購買(mǎi)該項目的客戶(hù)都能享受開(kāi)發(fā)商贈送精裝的優(yōu)惠，這樣的價(jià)位、這樣的產(chǎn)品質(zhì)量在這樣的區域，性?xún)r(jià)比確實(shí)很高。待客、會(huì )晤，全面俱到。