北部

　　交通發(fā)達配套完善

　　以小兩口工作數年積蓄20萬(wàn)元，雙方父母各支持20萬(wàn)元計算，可以承受的首付款是60萬(wàn)元左右，首套購房首付三成的話(huà)，可選擇總價(jià)200萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔�。以此標準，北部區域可選婚房社區基本位于五環(huán)以外區域的上清板塊和奧北板塊以及六環(huán)周邊的昌平板塊。

　　亞豪機構統計顯示，上清板塊位于北五環(huán)清河橋北，目前有7個(gè)項目在售，分別是紅杉國際公寓、橡樹(shù)灣、領(lǐng)秀新硅谷、上第MOMA、上林溪、萊鎮寧靜灣和強佑·清河新城，在售項目均價(jià)在23000-35000元/平方米之間，戶(hù)型設計較為豐富，一居面積在63-86平方米之間，兩居面積在80-107平方米之間。上清板塊交通條件優(yōu)越，毗鄰京藏高速路，距地鐵13號線(xiàn)約2公里，區域內還規劃有地鐵8號線(xiàn)，即將于2012年通車(chē)。

　　奧北板塊目前有4個(gè)項目在售，分別是北京華貿城、天潤·福熙大道、筑華年和公園兩棟，均價(jià)在25000-27000元/平方米區間，可選戶(hù)型面積僅有69平方米的一居，88-115平方米的兩居。奧北板塊不僅區域交通網(wǎng)絡(luò )發(fā)達，商業(yè)配套也較為成熟完善，沿地鐵5號線(xiàn)串聯(lián)起了多個(gè)大型商業(yè)，對于年輕人來(lái)說(shuō)購物相對便利。

　　昌平板塊則位于六環(huán)周邊，包括首開(kāi)智慧社、潤楓欣尚、金隅萬(wàn)科城和北一街8號4個(gè)項目在售，區域項目均價(jià)在16000-22000元/平方米之間，區域可選戶(hù)型為55-70平方米左右零居和一居，85平方米左右兩居，122-130平方米三居。昌平板塊因地理位置遠一些，項目定價(jià)也不高，對于小兩口來(lái)說(shuō)，可選擇的面積更大的戶(hù)型，可以購買(mǎi)到大兩居或小三居，但缺點(diǎn)是要犧牲一些交通上的便利性，通勤成本更高。

　　京漢鉑寓：碧水環(huán)繞的精裝新房

　　建筑類(lèi)別：板式小高層，板塔結合

　　物業(yè)地址：順義府前東街東興路

　　入住時(shí)間：2011年年底

　　容積率：1.89

　　綠化率：30%

　　戶(hù)型：63平一居-171平米四居，一次性付款95折

　　價(jià)格：16800元/平方米

　　區位配套：京漢鉑寓距離奧體水上公園1500米。潮白河、減河雙灣匯聚，濱河而居，置身萬(wàn)畝森林公園、濱河公園、社區坡地園林、國家高爾夫、鄉村高爾夫五園環(huán)抱之中。

　　交通規劃：距離地鐵15號線(xiàn)最近一站約300米，社區門(mén)口多條交通干線(xiàn)，京順、首都機場(chǎng)高速、京承高速、白馬路等。

　　風(fēng)格園林：內部景觀(guān)“綠島”，以卵石鋪造步道，宛如江河入海的景觀(guān)構圖，獨具匠心的綠植組團，看似隨意的布置，卻將整個(gè)園林連綴成一片海上歸航圖。

　　戶(hù)型設計：室內三重精裝。60平米一居，74-86平米二居，107-138平米三居，167-172平米四居，既充分考慮空間的高效緊湊，又注重生活享受的奢華感，浪漫飄窗、花廳、陽(yáng)臺的筑造，觀(guān)景優(yōu)越，浪漫婚房，宛如“小豪宅”般尊貴。

　　記者點(diǎn)評

　　項目地理位置優(yōu)越，交通便捷，自然景觀(guān)資源豐富，居住的舒適度高。作為5年成熟地區，京漢置業(yè)先期巨資投建京漢生活廣場(chǎng)，一期奧特萊斯名品店，二期“食字街”餐飲中心，現已進(jìn)駐京客隆、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、京港龍海鮮城等40多個(gè)品牌。社區引入光明小學(xué)、國際雙語(yǔ)幼兒園，區域內罕有的人文社區，為年輕夫婦悉心考慮一切。周邊擁有順義一中、順義三中、順義八中等知名院校及國際私立學(xué)校，全面為孩子前程鋪路。

　　世嘉光織谷：湖光山色間筑新巢

　　建筑類(lèi)別：板樓

　　物業(yè)地址：懷柔陳各莊西

　　入住時(shí)間：2011年底

　　容積率：1.60

　　綠化率：30%

　　物業(yè)費：1.68元/平方米·月

　　戶(hù)型：50平米左右一居， 90平米左右二居，110-130平米左右三居

　　價(jià)格：8800元/平方米

　　區位配套：位于懷柔區雁棲鎮。東臨濱河森林公園，南抵懷柔新城核心區，西側是懷柔老城區中心區，北面是雁棲經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區。

　　交通規劃：若自駕前往，可沿京承高速14號出口懷柔城區方向出來(lái),隨后沿京密路向北至開(kāi)放環(huán)島豐寧出口前行1500米左右路東即到項目，也可乘坐916路(東直門(mén)-懷柔)前往。

　　風(fēng)格園林：充滿(mǎn)田園風(fēng)的托斯卡納風(fēng)格，并在園林建設方面也采用了與托斯卡納地區樹(shù)種相似的樹(shù)種，模仿托斯卡納特有的自然種植搭配方式進(jìn)行設計。

　　戶(hù)型設計：項目為毛坯板樓，5-6層帶電梯花園洋房，1梯2戶(hù)或3戶(hù)，大面寬短進(jìn)深，南北通透，戶(hù)型方正。以80-90平方米的兩居為主，兼顧110-130平方米的三居，同時(shí)還有部分150-160平方米的復式�？蛷d面寬普遍在4.2-4.5米，臥室面寬在4米左右。同時(shí)，部分戶(hù)型頂層可贈送露臺，一層可贈送庭院。

　　記者點(diǎn)評

　　午后的陽(yáng)光下，和愛(ài)人坐擁在自家的陽(yáng)臺，品一杯香茗，遠眺紅螺山，放眼雁棲湖，湖光山色中，享受一個(gè)屬于自己的靜謐午后。這就是光織谷呈現出來(lái)的未來(lái)。作為主要是初次置業(yè)的婚房，80-90平方米的兩居無(wú)疑是最受歡迎的，這樣的戶(hù)型在光織谷或者南北通透，或者純南向，戶(hù)型方正，以目前8800元/平方米的價(jià)格，一套總價(jià)在70萬(wàn)-80萬(wàn)元，首付21萬(wàn)-24萬(wàn)元，用來(lái)做婚房，的確是不錯的選擇。雖然對城區的年輕人而言，這里有些遠，但對老人養老而言，卻是很好的選擇，畢竟環(huán)境優(yōu)美、空氣新鮮，距離醫院也不遠，比起嘈雜的北京城，更適合養老。