3月16日，十屆全國人大五次會(huì )議閉幕會(huì )。雷鳴般的掌聲響徹人民大會(huì )堂，歷經(jīng)8次審議、集納各方智慧，物權法以“2799票贊成”高票通過(guò)。
物權法5編247條中，大量條款涉及房屋物權。從不動(dòng)產(chǎn)登記、到車(chē)庫車(chē)位歸屬，再到房屋拆遷，彰顯對物權的尊重和捍衛。
全國人大法律委委員、中國政法大學(xué)校長(cháng)徐顯明參與了物權法立法過(guò)程。且聽(tīng)他一一點(diǎn)評物權法出臺后的房屋產(chǎn)權。
不動(dòng)產(chǎn)置于陽(yáng)光下
物權法明確規定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定�！�
徐顯明點(diǎn)評：不動(dòng)產(chǎn)登記制度體現了現代意義的中國特色的物權制度，物權法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的條款，明確了物的歸屬，減少侵害的可能性，有助于定紛止爭和對物權的保護。同時(shí)，法律明確規定不動(dòng)產(chǎn)登記，將不動(dòng)產(chǎn)置于陽(yáng)光之下，對遏制腐敗具有促進(jìn)和推動(dòng)意義。
物權法出臺后，應該盡快制定物權登記管理辦法等，回應社會(huì )關(guān)注的登記是否收費、不登記怎么辦等問(wèn)題。
業(yè)主有權更換物業(yè)
業(yè)主和物業(yè)間的糾紛不時(shí)見(jiàn)諸報端。物權法規定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)機構或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)機構或者其他管理人，業(yè)主依法有權更換。
點(diǎn)評：業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構或者其他管理人，這是業(yè)主的權利之一。物業(yè)只是為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主有權選擇服務(wù)。
車(chē)庫首先滿(mǎn)足業(yè)主
2005年6月，寧波市一住宅小區的19名業(yè)主狀告房產(chǎn)商，稱(chēng)房產(chǎn)公司銷(xiāo)售房子時(shí)，表示小區內有公共停車(chē)位。但在房屋交付后，房產(chǎn)公司卻把樓前約2000平方米的公共用地挪作他用，業(yè)主的車(chē)無(wú)處停放。
物權法規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，其歸屬由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路，或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
徐顯明點(diǎn)評：盡可能協(xié)調各方意見(jiàn)、兼顧各方利益，正是制定物權法過(guò)程中的鮮明特點(diǎn)。關(guān)于車(chē)庫車(chē)位歸屬的規定，正是考慮到開(kāi)發(fā)商和業(yè)主利益的平衡。若只顧業(yè)主利益，開(kāi)發(fā)商可能不再開(kāi)發(fā)車(chē)庫車(chē)位；若只顧開(kāi)發(fā)商利益，又不符合規劃中關(guān)于公共空間的約定。
法律規定“首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”�！笆紫取辈煌凇皟�(yōu)先”，后者指在同等條件下業(yè)主優(yōu)先獲得；“首先”則不區分條件，更有助于保障業(yè)主利益。
不得妨礙采光權
一些居民住宅被拔地而起的高樓大廈遮擋，終日不見(jiàn)陽(yáng)光。物權法對此做出規定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
法律還規定，不動(dòng)產(chǎn)權利人不得違反國家規定排放大氣污染物、水污染物，棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
徐顯明點(diǎn)評：采光權、通風(fēng)權等屬于相鄰權，物權法把相鄰權作為一類(lèi)權利固定下來(lái)，有助于化解糾紛和矛盾，促進(jìn)鄰里和諧，構建和諧社會(huì )。
拆遷須為公共利益
最近，重慶“最牛釘子戶(hù)”成為人們關(guān)注焦點(diǎn)。物權法規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，法律還明確規定，“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件�！�
徐顯明點(diǎn)評：法律規定了嚴格的補償機制，保護公共利益和公民個(gè)人利益。
物權法實(shí)施后，“釘子戶(hù)”是否可以強拆，關(guān)鍵是看拆遷后將建設什么項目。如果是商業(yè)項目就沒(méi)有理由征收。
物權法規定，國家、集體、私人的物權平等保護。在我看來(lái)，社會(huì )應該更好地保護公民的物權，他們處于弱勢。國家相關(guān)部門(mén)應盡快完善配套的其他法律法規，比如侵權法等。(杜文娟)
