“房地產(chǎn)調控是否到位”是最近半月來(lái)的熱議話(huà)題。在上海社科院兩份“樓市調控報告”引起業(yè)界爭論不休之際，北京某媒體亦刊發(fā)了《建設部：房地產(chǎn)調控目標已完成》一文。建設部網(wǎng)站日前刊登了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )的聲明，再次澄清所謂“房地產(chǎn)調控目標完成”一說(shuō)。
聲明指出，相關(guān)媒體在該協(xié)會(huì )主辦的論壇上片面理解了建設部官員的講話(huà)，最終刊發(fā)的文章標題嚴重失實(shí)并違背了中央宏觀(guān)調控精神。
對此，上海知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民昨日表示，從八部委日前發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的通知》可以看出，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控還沒(méi)有達到預期目標。
對于上海房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，蔡為民認為，成交量、交易人群數量均有所萎縮。單從新增供應量來(lái)看，可能出現供小于求的現象，但是，上海還有很多之前未“消化”的房源，因此，總體的供求關(guān)系還是供大于求。
對于日前上海房產(chǎn)專(zhuān)家認為的，中環(huán)以?xún)�、尤其是中心城區供應量還不足的說(shuō)法，蔡為民指出，即使內環(huán)線(xiàn)以?xún)戎行某菂^供小于求，但由于內環(huán)區域在上海整體占地比例比較小，因此，內環(huán)以?xún)鹊墓┣箨P(guān)系并不能代表整個(gè)上海房地產(chǎn)的供求關(guān)系。
上海社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主要負責人張泓銘教授昨日向《每日經(jīng)濟新聞》一再強調：“從穩定房?jì)r(jià)的角度來(lái)看，宏觀(guān)調控要求的‘房?jì)r(jià)穩定’在上海已經(jīng)基本到位。這同上海房?jì)r(jià)水平的高低是兩回事。上海房?jì)r(jià)水平的高低可能還需要調節，但是不能否認上海房?jì)r(jià)已經(jīng)穩定下來(lái)的事實(shí)�！�
對于上海房?jì)r(jià)，蔡為民則認為，宏觀(guān)調控至今，當前的上海房產(chǎn)市場(chǎng)猶如積木游戲，表面維持穩定，但實(shí)際上很脆弱。只要再抽掉一塊“積木”，上海房產(chǎn)市場(chǎng)將有可能“坍塌”，上海房?jì)r(jià)必然出現下調。在部分穩定需求的支撐下，上海房?jì)r(jià)可能會(huì )有10%-15%的下調。(李麗)
