有人用“空調”一詞形容發(fā)生在中國大地的此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控。對于中國無(wú)數渴望看到調控效果的百姓來(lái)說(shuō)，這個(gè)詞也折射出幾許無(wú)奈和失望。
必須承認，中央制定此輪宏觀(guān)調控戰略時(shí)的決心和力度是前所未有的。溫家寶總理在政府工作報告中明確指出，要抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，要確保住房供應結構的合理，要建立廉租房等住房保障體制，滿(mǎn)足社會(huì )大眾不同層次的住房需求�！拔覀內硕嗟厣�，住房結構要優(yōu)化，這是國情，很簡(jiǎn)單，大家都應該理解�！鄙虾７康禺a(chǎn)專(zhuān)家張泓銘說(shuō)。
部分居民收入有限，要確保有適合他們的住房，土地資源有限，要確保建設用地的節約。但是，就是這樣簡(jiǎn)單的樓市關(guān)系，一些個(gè)別地方的行政系統和市場(chǎng)主體，卻長(cháng)久地僵持，甚至排斥、對抗著(zhù)。
深入探究一下，不難看出樓市可能“空調”的原因：各地閑置土地收回工作因背后的繁雜利益關(guān)系而艱難，直接導致樓市供應階段性不足，需求得不到滿(mǎn)足，房?jì)r(jià)持續上揚�？吹竭@樣的供需市場(chǎng)，無(wú)論是外資還是內資的房地產(chǎn)投資者，當然都會(huì )挖空心思融資找地，又助推了地價(jià)再次一路高歌。
個(gè)別地方政府無(wú)意削減“以地生財”的資源，又無(wú)法違背中央調控意圖，于是試圖只拿出城市周邊土地，做幾個(gè)經(jīng)濟適用房、中低價(jià)商品房和廉租房樣板，“以正視聽(tīng)”。但是這些供給又無(wú)法滿(mǎn)足城市居民的需要，也不足以對供應造成量上的“心理壓力”，于是有效需求找不到有效供給，再推升有限的好房源價(jià)格上揚。
調控中的另一個(gè)怪現象是單位自建房、代建房的涌現。廣州、北京等地相繼傳出的類(lèi)似案例和數據令不少專(zhuān)家憂(yōu)心。一些不愿為住房保障出錢(qián)出力的地方政府，試圖將本應由政府承擔的住房保障任務(wù)推給企業(yè)。在這一過(guò)程中，薪資待遇處于行業(yè)內前列的自建房單位，又可能將為新的不公平質(zhì)疑提供“素材”。
在八部委對全國樓市進(jìn)行宏觀(guān)調控大檢查的關(guān)口，發(fā)改委直言樓市問(wèn)題，似乎給檢查者再次提了個(gè)醒：樓市深層矛盾決非僅靠文件和“過(guò)場(chǎng)”檢查可以解決的。這個(gè)涉及國計民生、資源財富的重要市場(chǎng)的調控，如果沒(méi)有痛下決心的立場(chǎng)，沒(méi)有一查到底的功夫，沒(méi)有深耕細作的觀(guān)念，沒(méi)有社會(huì )各方的合作，是很難接近理想目標的。(于兵兵)
