房?jì)r(jià)沒(méi)有低下高貴的頭顱。
發(fā)改委網(wǎng)站4月16日發(fā)布2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》，數據反映出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀。作為中國市場(chǎng)價(jià)格調控的核心部門(mén)，發(fā)改委的數據表明了政府決策部門(mén)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷以及中國房地產(chǎn)政策的可能動(dòng)向。
該報告對房?jì)r(jià)的總體評價(jià)是，“房?jì)r(jià)漲幅總體平穩，但部分中心城市漲幅較快”�？紤]到從2004年房地產(chǎn)調控至今、強硬措施不斷出臺的背景，這樣的結果只能說(shuō)是差強人意。
根據數據分析，房?jì)r(jià)平穩主要是因為中心城市之外的低價(jià)區域帶動(dòng)所致，房?jì)r(jià)上漲的中心城市范圍擴大到了廈門(mén)、福州、長(cháng)沙等地。據70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示：今年1、2、3月份新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅在6.0%上下波動(dòng)，3月份，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)，但部分中心城市漲幅較快。
樓市熱點(diǎn)全面開(kāi)花，從今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資情況來(lái)看，中西部地區遠高于東部地區，東部、中部、西部地區同比分別增長(cháng)24.3%、36.2%和29.3%，這意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)東中西部齊發(fā)，更多的二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)需要關(guān)注。今后中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)可能逐漸升溫，如果東部商品房?jì)r(jià)下降，期間可能會(huì )拉低全國房?jì)r(jià)均價(jià)，但總體而言，商品房?jì)r(jià)很難下降。
報告的另一個(gè)結論是，市場(chǎng)需求比較旺盛，一些中心城市供需矛盾突出。住宅開(kāi)發(fā)加快在一定程度上緩解了供需矛盾，如果政策抑制商品房供應，將加劇供需失衡。報告指出，新建商品住宅銷(xiāo)售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷(xiāo)售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降1.2%。
最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然受到追捧。開(kāi)發(fā)投資增速有所加快，今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(cháng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)；住宅投資同比增長(cháng)30.4%，高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。
另一則數據佐證了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有成長(cháng)性。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金快速上升，達到7125.49億元，同比增長(cháng)26.3%，為完成投資的2倍，其中投資增加最快的是利用外資和外商直接投資，同比增長(cháng)分別達到154.4%和192.5%。在國內融資渠道不暢的情況下，開(kāi)發(fā)商眼光向外，顯然外資也視此為一項收益率高的好生意。這樣的局面將逼迫央行和銀監部門(mén)在防范房地產(chǎn)風(fēng)險與獲得房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(cháng)收益之間作出選擇，否則可能由外資分享主要收益。
報告的亮點(diǎn)是經(jīng)濟適用住房投資同比增長(cháng)41.6%，同比加快39個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟適用住房投資持續下降的趨勢得到扭轉。
發(fā)改委的報告提示了兩點(diǎn)：商品房市場(chǎng)仍被投資方與開(kāi)發(fā)商看好，住房市場(chǎng)供需矛盾突出。要解決這兩個(gè)問(wèn)題，只能通過(guò)增加供給來(lái)解決，增加資金、土地等各方面的供給，同時(shí)監督土地、使用、銷(xiāo)售渠道的公平與規范，這樣才能以不斷增加的住房緩解市場(chǎng)矛盾。如果縮緊房地產(chǎn)、土地、資金供應的流動(dòng)性，那么，政策產(chǎn)生的提價(jià)效應將與調控房?jì)r(jià)的目的背道而馳�？刂骑L(fēng)險的市場(chǎng)應該是投資者、消費者與開(kāi)發(fā)商、政府各方共贏(yíng)，而不是非此即彼的零和游戲。
房地產(chǎn)調控至今，基本政策應出盡出，今明兩年應該處于落實(shí)階段。發(fā)改委報告中提出的五大問(wèn)題，歸根結底是住房保障制度尚未完善，商品房市場(chǎng)結構失衡。前者有賴(lài)于政府在公共財政分配上的努力，后者則不是一紙行政命令就能解決的。(葉檀)
