任志強與潘石屹雙方爭鋒相對的觀(guān)點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單講孰是孰非，首先如何征收都還不知道呢。如果不收土地出讓金，那么房?jì)r(jià)必然有下降的可能。但如果土地出讓金繼續征收，并且再增加物業(yè)稅，那么只能增加成本。開(kāi)發(fā)商只有兩種選擇，要不增加房?jì)r(jià)，要不降低利潤。如果開(kāi)發(fā)商不愿意降低利潤，那么只能增加房?jì)r(jià)。
但物業(yè)稅的征收不管是從國際經(jīng)驗還是國內的需求來(lái)看，都很重要并且必要，其作用毋庸質(zhì)疑。物業(yè)稅的征收是一個(gè)長(cháng)遠的工作，如果想要迅速地對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響，只能依靠六個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如果能把以下六個(gè)點(diǎn)的度把握好，那么我相信，房?jì)r(jià)的控制就會(huì )自然而然地出現穩定狀態(tài)。這六點(diǎn)是：
一、保障型供應和市場(chǎng)型供應的度。保障型供應就是我們通常所指的廉租房和經(jīng)濟適用房，而市場(chǎng)型供應則是指商品房。首先要有兩者之間度的區分，其次要把價(jià)格分開(kāi)。
二、并不是保障型供應的全由政府來(lái)承擔，開(kāi)發(fā)商也要在保障型上做出貢獻。這就要體現出90/70，并且，我認為這個(gè)方面對房地產(chǎn)價(jià)格的影響比較直接，因為對結構進(jìn)行相應調整，必然會(huì )反映到價(jià)格上。
三、整體的土地控制跟土地供應的度。既要保障一定的供應量但也不能大開(kāi)閘門(mén)，因為有供應量才會(huì )有房?jì)r(jià)的增長(cháng)。有很多政策會(huì )導致樓盤(pán)的供應量下降，不一定是開(kāi)發(fā)商主觀(guān)意愿要捂盤(pán)，所以需要足夠符合市場(chǎng)需求的量，同時(shí)要盤(pán)活土地的存量，使得整個(gè)土地的供應維持在一定的高位上，才能有明顯抑制房?jì)r(jià)的作用。
四、開(kāi)發(fā)商的整合度。要淘汰一批小企業(yè)，形成一批大企業(yè)，大企業(yè)的供應量在整個(gè)市場(chǎng)里對決定房?jì)r(jià)會(huì )起到一定的作用。大企業(yè)能夠符合一些政策的要求。其實(shí)很多開(kāi)商是歡迎宏觀(guān)調控的，因為越調控其實(shí)力越強，對那些不想做灰色交易的開(kāi)發(fā)商反而是發(fā)展機會(huì )。從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這些也會(huì )傳遞到房?jì)r(jià)上，形成穩定、合理、符合市場(chǎng)要求的房?jì)r(jià)。
五、外資與內資進(jìn)入的度�，F在外企進(jìn)入的區域，利潤以及房?jì)r(jià)都太高，盡管外資的客戶(hù)群與普通老百姓不一樣，但這種示范效應容易傳遞到房?jì)r(jià)上。
六、奢侈需求與剛性需求的度。剛性需求的度一定要加大力度，奢侈性需求的度一定要抑制在一定的范圍內。(陳晟 中國指數研究院華東分院副院長(cháng))
