昨天，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )一份研究報告表示，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(cháng)的因素繼續存在，預計二季度房?jì)r(jià)將會(huì )繼續上漲。
需求增長(cháng)因素仍然存在
該研究報告分析認為，當前經(jīng)濟運行中存在的問(wèn)題主要是固定資產(chǎn)投資增長(cháng)過(guò)快、貨幣供應量偏高、信貸投放偏快、對外貿易結構性矛盾依然突出。報告認為，政策層面將會(huì )繼續控制貨幣信貸投放和加強固定資產(chǎn)投資調控，并且，繼續落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施。
報告同時(shí)認為，二季度支持房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(cháng)的因素繼續存在，包括：國民經(jīng)濟繼續平衡較快增長(cháng)、城鎮居民收入逐步提高、央行問(wèn)卷調查顯示中高收入階層的購房意愿仍然不斷攀升，流動(dòng)性相對過(guò)剩還有可能在一定階段持續存在等。由此，報告預測，二季度房?jì)r(jià)將會(huì )繼續上漲，漲幅保持基本平衡的可能性較大。
融資多元化吸納投資需求
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，目前我國資金流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題仍然突出，銀行存貸差仍非常大。而資金流動(dòng)性過(guò)剩必然導致實(shí)物資產(chǎn)升值，房?jì)r(jià)飛漲恰恰是實(shí)物資產(chǎn)升值的集中表現，從宏觀(guān)上看，則表現為固定資產(chǎn)投資過(guò)快。
對此，建設部政策研究中心副主任秦虹分析認為，2000年全國完成房地產(chǎn)投資只有5000億元，而去年則達到2萬(wàn)億元，投資增長(cháng)了3倍。加之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，資金周轉率慢。如果按0.2的周轉率，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際需要資金10萬(wàn)億。而從房地產(chǎn)資金來(lái)源看，以銀行信貸為主，融資渠道并沒(méi)有發(fā)生很大變化。
另外，由于自住性需求、更新性需求、投資性需求等等多種需求重疊導致房產(chǎn)需求量過(guò)大。
“據了解，目前中心城市對房地產(chǎn)投資需求高達30%左右，但由于房地產(chǎn)領(lǐng)域缺少資本市場(chǎng)直接投資的渠道，大量房地產(chǎn)投資需求都集中在實(shí)物房地產(chǎn)投資，造成了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張�！鼻睾缯f(shuō)。
對此，秦虹表示，如果能實(shí)現房地產(chǎn)融資多元化，不但可以有效降低銀行貸款風(fēng)險，減輕其信貸資金的壓力。而且，可以為合理的投資需求提供新的出路。
“如果實(shí)現房地產(chǎn)融資多元化，就可以讓投資者把投資實(shí)物房產(chǎn)轉化為投資虛擬房產(chǎn)，這不但實(shí)現投資房地產(chǎn)盈利的目的，而且還可以有效均衡房地產(chǎn)供求關(guān)系�！鼻睾缯f(shuō)。(于祥明)
