中國社科院昨天(27日)發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》認為，由于今年限價(jià)房、經(jīng)濟適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jì)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局，對居民預期將產(chǎn)生影響。因此，專(zhuān)家預測，今年整體房?jì)r(jià)漲幅有望回落到5%以下。這就意味著(zhù)今年房?jì)r(jià)依然比去年上漲，但漲幅比去年小。
對于今年漲勢驚人的北京房?jì)r(jià)，專(zhuān)家認為，北京房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲，奧運會(huì )后北京房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。這是因為北京購房需求持續增長(cháng)，這包括每年進(jìn)京人才有三四十萬(wàn)；北京正在積極推進(jìn)舊城改造，涉及的人群需要有新的房產(chǎn)保障居��；全國各地的有錢(qián)人以及外國人來(lái)京置辦房產(chǎn)；北京市民的住房消費水平、消費結構也在升級。
藍皮書(shū)認為，二手房的“租售比”超過(guò)警戒線(xiàn)。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jì)r(jià)之間的比值。由于租房體現的是一種真實(shí)的居住需求，從理論上說(shuō)，“租售比”能夠比較客觀(guān)地反映出當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求情況。從發(fā)達國家或地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)規律來(lái)看，一般房屋租售比的警戒線(xiàn)是1比200。但2006年我國部分城市二手房?jì)r(jià)均出現了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對平穩。根據我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計，北京、上海等城市中心城區的租售比已經(jīng)達到了1比270到1比400左右，房?jì)r(jià)虛高明顯。(記者 代小琳)
