看漲派：
推升力量根本性存在
雖然政府的調控措施已經(jīng)是“急風(fēng)驟雨”，但在看漲派眼中，并沒(méi)能澆滅房地產(chǎn)市場(chǎng)的火焰。
針對2007年的房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)投資專(zhuān)家賈臥龍就提出了穩漲無(wú)疑的預判。他認為，去年調控以來(lái)，房?jì)r(jià)仍然呈上漲態(tài)勢，這并不能歸咎于政府的調控不當，而是由于中國經(jīng)濟大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。
賈臥龍給出的因素有三大方面：一是人民幣升值拉動(dòng)房?jì)r(jià)；二是隨著(zhù)行業(yè)洗牌、集中度提高，地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房?jì)r(jià)；三是銀行信貸寬松推動(dòng)房?jì)r(jià)，未來(lái)銀行間競爭會(huì )逐漸加劇，信貸環(huán)境寬松給房?jì)r(jià)的持續上漲提供了基礎。
還有不少市場(chǎng)人士則基于土地供應短缺、購買(mǎi)熱情猶在等樓市現狀及房?jì)r(jià)仍在上漲的事實(shí)，也報有房?jì)r(jià)難降甚至質(zhì)疑調控效果的想法。
看跌派：
房?jì)r(jià)虛高 等待轉折
與看漲派對峙，看跌派對當前樓市的種種“熱相”不以為然，并認為虛高的房?jì)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間里“總是要還的”。
看跌派里的代表如國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所的研究員王小廣，他的主要觀(guān)點(diǎn)是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格高得太多，有點(diǎn)離譜，而在未來(lái)的幾年之內，房?jì)r(jià)一定會(huì )下跌。王小廣還曾表示，房子的成本并不高，目前房?jì)r(jià)虛高的原因是房地產(chǎn)商從中操控房?jì)r(jià)，如通過(guò)控制言論、囤積房源等各種方式來(lái)達到這個(gè)目的。
還有摩根士丹利前亞太區經(jīng)濟學(xué)家謝國忠也是一如既往地看空。去年“國六條”出臺后，他曾表示，房地產(chǎn)是地域性很強的產(chǎn)業(yè)，但是當房地產(chǎn)金融占主導的時(shí)候便成為全國性的，而全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到經(jīng)濟周期的影響，當然經(jīng)濟周期是有峰值的，因此他預測2008年或者2009年將會(huì )是谷底或者說(shuō)拐點(diǎn)。
謹慎派：
看多空力量博弈
隨著(zhù)調控的逐步展開(kāi)，影響房?jì)r(jià)走勢的因素也越來(lái)越多。與堅決地看漲或看跌的兩派都不同，更多的業(yè)內人士基于房?jì)r(jià)這個(gè)敏感的話(huà)題，都顯得很謹慎，往往僅用各項標準去衡量調控的作用，而對于房?jì)r(jià)漲跌，明確判斷的卻不多，最主流的一種說(shuō)法是進(jìn)一步的調控必將迫使房?jì)r(jià)漲幅得到控制。
SOHO中國的董事長(cháng)潘石屹則曾提出影響2007年房?jì)r(jià)的多個(gè)因素，包括中國經(jīng)濟持續快速增長(cháng)，人民幣升值的壓力，近幾年房屋供應量相對減少，政策導致進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻提高，中國人的消費觀(guān)念改變、買(mǎi)房投資更多，經(jīng)濟適用房和限價(jià)商品房的加大供應等。他也沒(méi)有給出明確答案，只是說(shuō)房?jì)r(jià)總是上漲的力量和下跌的力量之間相互作用、達成平衡妥協(xié)的結果。(李和裕)
