5月18日晚，央行宣布三大金融政策：5月19起，上調存貸款基準利率，5月21日起擴大人民幣兌美元波幅，6月5日起上調存款準備金率。將貨幣政策與匯率政策同時(shí)捆綁出臺，這在央行還是首次。實(shí)際上，這也是央行三年來(lái)第5次加息，同時(shí)也是2006年以來(lái)第8次上調存款準備金率。
在調控方接連使出連環(huán)招術(shù)，收回資金流動(dòng)性決心表露無(wú)遺的情況下，究竟會(huì )對樓市產(chǎn)生什么影響？房?jì)r(jià)是否應聲下落？一時(shí)間成為樓市普遍關(guān)心的熱門(mén)話(huà)題。
意在股市而非樓市？
此次是自2004年10月29日央行上調利率以來(lái)的第六次加息，兩個(gè)月前，央行剛剛進(jìn)行了今年以來(lái)的首次加息。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，此次央行實(shí)施的組合式利率調整政策，從根本來(lái)看，主要是通過(guò)這種多項的金融政策來(lái)遏制經(jīng)濟過(guò)快發(fā)展向過(guò)熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(cháng)，同時(shí)，更主要的還是給持續飆升的股票市場(chǎng)降溫。
引發(fā)這種猜測的一個(gè)重要“依據”就是，央行行長(cháng)周小川此前不久在瑞士巴塞爾參加國際清算銀行BIS10國央行行長(cháng)會(huì )議期間表示中國的股市泡沫令人擔憂(yōu)雖然經(jīng)歷7次增加存款準備金率也未能使貸款增加和通脹上漲放緩存款準備金率還有上調的空間。
央行此番在加息的同時(shí)，決定從2007年6月5日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，顯示了調控方解決流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題的決心，因為此前從未同時(shí)加息以及上調存款準備金率。此次上調存款準備金率，可以直接回收1700億元左右的資金。此次上調存貸款基準利率，存款利率上調的基數高于貸款利率調整的基數，這也表明了央行向市場(chǎng)發(fā)出了意在增加儲蓄、回籠資金的信號。
去年，股市開(kāi)始飄紅，2005年12月30日，上證指數為1161點(diǎn)，到2006年12月29日最后一個(gè)交易日，上證指數已經(jīng)飆升到了2675點(diǎn)，而5月18日加息當天，上證收盤(pán)于4030點(diǎn)。數據顯示：去年大盤(pán)漲了一倍，而今年僅5個(gè)月就漲了近一倍，股市已經(jīng)趨于瘋狂。
股市泡沫對于經(jīng)濟影響巨大，央行行長(cháng)周小川公開(kāi)表態(tài)對股市泡沫擔憂(yōu)，說(shuō)明股市趨于瘋狂的種種跡象業(yè)已引起調控方的高度關(guān)注。也有分析人士認為，實(shí)際上包括股票和房?jì)r(jià)在內都在迅速上漲，央行此舉并非完全針對股市，而是迫于緩解資金流動(dòng)性過(guò)剩的壓力。
樓市是否會(huì )感冒？
北京個(gè)人房貸理財專(zhuān)業(yè)機構偉嘉安捷有關(guān)人士表示，此次是央行近10年來(lái)首次宣布同時(shí)上調存款準備金率和存貸款基準利率，三拳出擊，縮緊銀根，提高融資成本，減少銀行可貸資金供應量，防止銀行信貸增長(cháng)過(guò)快，一個(gè)目的就是抑制利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機、投資行為。此次一年期存、貸款利率上調幅度沒(méi)有實(shí)現同步，而是存款利率上調幅度比貸款利率高出0.09個(gè)點(diǎn)，利差的減少將會(huì )對銀行及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接影響。
5月19日加息首日，同時(shí)也是北京國貿二手房展開(kāi)展的第二天，從鏈家地產(chǎn)統計的數據來(lái)看，二手房交易并未受到央行上調利率因素的影響，客戶(hù)登記量相比展會(huì )首日增長(cháng)了18%左右。
鏈家地產(chǎn)進(jìn)行的一項調查還顯示，接近4成消費者認為加息會(huì )引發(fā)股市震蕩，13%的消費者希望撤離股市，考慮購房；有28%的消費者考慮提前還款；而67%的消費者表示加息不會(huì )影響其購房決策。
北京大學(xué)金融與證券研究中心主任曹鳳岐教授表示，調整后，一年期定期存款利率為3.06%，扣除20%的利息稅，以及考慮CPI3%增長(cháng)速度，實(shí)際還是負利率，其無(wú)論是對股市還是樓市影響都是非常有限的。從此次央行上調利率的幅度來(lái)看，利率上調的成本增加非常小。以貸款30萬(wàn)元、期限20年為例，每月還款額僅增加13.28元，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心有關(guān)人士認為，此次央行的動(dòng)作，對于住房消費者的心理預警作用大于加息本身帶給消費者的實(shí)際成本支出，在供求關(guān)系沒(méi)有明顯改變的情況下，房?jì)r(jià)將繼續保持平穩上漲。
不過(guò)，另有分析人士表示，此次央行的組合利率調整，可能預示著(zhù)國家有更多宏觀(guān)調控政策將在未來(lái)一段時(shí)間內陸續登場(chǎng)，為過(guò)快的經(jīng)濟增長(cháng)降溫。種種跡象顯示，中國目前進(jìn)入了一個(gè)連續加息周期，這種連續加息對樓市的影響雖然不會(huì )在短期內起到立竿見(jiàn)影的作用，但效果會(huì )逐漸顯現出來(lái)，特別是提高銀行準備金，將直接影響到開(kāi)發(fā)企業(yè)融資，從而推動(dòng)樓市洗牌，樓市或有可能隨之降溫。
而對此，偉嘉安捷相關(guān)人士則認為，加息還是把雙刃劍。加息的直接后果是使得人民幣升值壓力加大，人民幣升值的預期將會(huì )進(jìn)一步吸引海外的熱錢(qián)進(jìn)入內地樓市�？磥�(lái)，樓市是否會(huì )感冒，尚充滿(mǎn)變數。(周雪松)
