日前，深圳市國土房產(chǎn)局和國家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，根據《通知》規定，境外個(gè)人在境內工作、學(xué)習超過(guò)一年才能購買(mǎi)一套自用商品房，而港澳臺地區居民和華僑在深只能購買(mǎi)一套自住房。
對此，有地產(chǎn)專(zhuān)家表示，深圳市為抑制樓價(jià)過(guò)快上漲，而對境外機構和個(gè)人在深購買(mǎi)商品房作出規范，是一種十分無(wú)奈的措施和政策。其實(shí)，限外(包括港澳臺、華僑)買(mǎi)房很難降低深圳的樓價(jià)，造成樓價(jià)上漲的主要原因是供不應求。
穗樓價(jià)相對低深圳客更青睞
對于深圳房?jì)r(jià)高企的原因，“鄰近香港”被認為是一個(gè)重要原因，香港房?jì)r(jià)是深圳房?jì)r(jià)的數倍之多，而兩地交通又十分便利，導致香港人到深圳購房的比例逐年增加，加劇了深圳的房源緊張。無(wú)獨有偶，由于深圳樓價(jià)太高，深圳人四處找房子安家，除了東莞、惠州、珠海等地，廣州也是他們選擇的對象。
日前，記者從翡翠綠洲獲悉，從“五一”以來(lái)，有一成購房者來(lái)自深圳，為歷年之最。翡翠綠洲策劃部負責人劉經(jīng)理表示，幾乎每周都有來(lái)自深圳的買(mǎi)家。深圳人梁先生則表示，他置業(yè)時(shí)考慮得更多的是物業(yè)的長(cháng)遠投資價(jià)值。他說(shuō)：“該別墅的自然資源和建造素質(zhì)都很好，在深圳很難找到，加上花都的發(fā)展前景很好，雖然總價(jià)過(guò)千萬(wàn)元，仍有升值潛力�！�
對于深圳人在廣州買(mǎi)樓，廣州中地行策略顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)徐建平就認為，深圳樓價(jià)近幾年持續飆升，今年5月深圳商品房成交均價(jià)比廣州樓價(jià)高出了一大截。面對著(zhù)節節上漲的樓價(jià)，不少深圳人發(fā)現，在深圳投資物業(yè)的升值空間遠不如在廣州。
另外，廣州的優(yōu)勢還在于可選擇的物業(yè)類(lèi)型相當多，既有總價(jià)1000萬(wàn)元以上的具有山水資源的超豪華獨立別墅，同時(shí)也有200萬(wàn)～300萬(wàn)元一套的CBD住宅洋房。最難得的是，廣州的城市魅力正在逐漸提升，珠江新城中央商務(wù)區在對廣州整體城市商務(wù)氛圍的提升、城市國際化水平的發(fā)展及整體國際形象的塑造上，其地位已經(jīng)不亞于香港的中環(huán)中央商務(wù)區、上海浦東的陸家嘴中央商務(wù)區了。
樓價(jià)上漲原因不能歸咎外購
面對香港人在深圳買(mǎi)樓，深圳市選擇了通過(guò)出臺《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》來(lái)進(jìn)行限制。那么，面對外地人在廣州買(mǎi)樓，廣州能不能仿效深圳出臺一些措施和政策來(lái)加以限制。于是，許多深圳人和業(yè)內人士都紛紛猜測。
對此，寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同就表示，廣州不可能出臺類(lèi)似政策來(lái)限制外地人購買(mǎi)廣州樓，因為深圳出臺的政策是根據最近商務(wù)部限制境外投資國內房產(chǎn)來(lái)制定的，但廣州要出臺限制外地人購房則沒(méi)什么現成的依據。
之前炒得風(fēng)風(fēng)火火的“溫州購房團”尚未出臺一些政策來(lái)限制，現在如果專(zhuān)門(mén)針對外地人出臺一些政策，會(huì )引發(fā)爭議。再說(shuō)，深圳出臺的這些政策未必會(huì )收到理想的效果，因為如果想購買(mǎi)深圳樓，外資(包括港澳臺、華僑)肯定可以想出對應的方法來(lái)操作，例如提供更多人的身份證和資料。
對于深圳做法的效果，華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松博士也表示懷疑，認為一個(gè)香港家庭就可以提供很多證件和資料，還不包括家庭以外的親戚朋友，所以如果這些人士想多購買(mǎi)幾套深圳房子是完全可以做得到的。其實(shí)，影響樓價(jià)上漲的因素是多方面的，增加有效供應量是最有效的方法，而不是抑制需求。
在談到如何抑制樓價(jià)上漲時(shí)，廣東工業(yè)大學(xué)建筑研究所所長(cháng)朱雪梅就認為，自從去年以來(lái)，政府出臺了很多宏觀(guān)調控，目前許多措施正在落實(shí)當中，效果需要時(shí)間才能出來(lái)。不過(guò)，如果年底之內，政府能夠實(shí)現開(kāi)征物業(yè)稅，樓價(jià)肯定可以減緩上升的速度。(蘇華�。�
