中新網(wǎng)7月19日電 18日，北京市規委公示了北京市“十一五”保障性住房及兩限房用地布局規劃(2006年-2010年)。規劃指出，十一五期間將采用“集中”和“配建”相結合的方式進(jìn)行保障性住房和兩限房的建設，新建的商品住宅項目必須按一定比例配套建設保障性住房及兩限房，作為入市條件。
據《法制晚報》報道，對此，北師大經(jīng)濟學(xué)教授董藩認為，新規的公布可以看出政府在保障中低收入群體基本住房需求上的積極態(tài)度。由于兩限房的大規模入市，會(huì )拉低總體房?jì)r(jià)，但對于非限價(jià)房的商品房?jì)r(jià)格而言，仍會(huì )猛漲。董藩解釋說(shuō)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)從供需關(guān)系看一直是剛性需求遠遠大于供給。所謂剛性需求，就是有購房意愿且買(mǎi)得起房子的人。比如3個(gè)人搶1套房，其中1個(gè)人轉向去買(mǎi)兩限房，但另2個(gè)沒(méi)資格買(mǎi)、或沒(méi)買(mǎi)到兩限房的人仍有需求。從宏觀(guān)看，京城商品房市場(chǎng)的供需壓力并沒(méi)有明顯降低。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明則表示，去年北京市保障性住房的市場(chǎng)占比大概在8%-9%間，今后將增加到15%，這意味著(zhù)保障性住房比例增加的同時(shí)，商品房供應占比相應降低。因此，從總體房?jì)r(jià)看，可能會(huì )因為保障性住房加大供給拉低了平均銷(xiāo)售價(jià)格，但僅從商品房的價(jià)格走向來(lái)看仍會(huì )一路走高。
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理徐超分析說(shuō)，就開(kāi)發(fā)商的利潤降低而言，體量大的項目受影響更嚴重，而建筑規模在10萬(wàn)平方米以下的項目基本不受影響。這是因為大項目的利潤空間下降得更多。徐超舉例說(shuō)，比如南三環(huán)附近的一個(gè)建筑規模為60萬(wàn)平方米的項目，如果要配套15%的限價(jià)房就是9萬(wàn)平方米。而該處房?jì)r(jià)大概為1.2萬(wàn)/平方米，限價(jià)房則在6000元/平方米左右。以此計算，開(kāi)發(fā)商利潤減少超過(guò)5億元。這么大的數額，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法消化的。他們或者會(huì )向政府要求提高限價(jià)房的房?jì)r(jià)，或者通過(guò)減少配套等方式降低成本，并且還會(huì )提高商品房的房?jì)r(jià)。以徐超的經(jīng)驗，一個(gè)原售價(jià)為1.2萬(wàn)/平方米的項目至少會(huì )提價(jià)到1.5萬(wàn)/平方米。（陳斯 張炎）
