過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正演化為一種社會(huì )公害。如何遏制房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(cháng)，成了當前宏觀(guān)調控的重要內容。日前，胡錦濤總書(shū)記在中央政治局會(huì )議上也強調指出，要堅持把遏制經(jīng)濟增長(cháng)由偏快轉為過(guò)熱作為當前宏觀(guān)調控的首要任務(wù)，努力緩解投資增長(cháng)過(guò)快、信貸投放過(guò)多的矛盾。
要遏制樓市泡沫、控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題，緩解投資增長(cháng)過(guò)快、信貸投放過(guò)多的矛盾當然是解決問(wèn)題的有效方法。但我們也應看到股市對樓市泡沫的助長(cháng)作用。
有這樣一個(gè)事實(shí)應該引起高度重視。在最近一個(gè)時(shí)期開(kāi)發(fā)商們的“圈地運動(dòng)”中，一些房地產(chǎn)類(lèi)上市公司無(wú)疑成為了主角。這些上市公司出手闊綽，天價(jià)搶奪地盤(pán)。如最近被拍賣(mài)成全國新地王的長(cháng)沙新河三角洲78.5萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)性用地，其拍賣(mài)的起拍價(jià)為46.38億元，結果最后以92億元的價(jià)格成交，較起拍價(jià)將近翻了一番。這一全國新地王競標中中標者就是聯(lián)手競標的北辰實(shí)業(yè)與北京城市開(kāi)發(fā)集團。北辰實(shí)業(yè)，就是一家同時(shí)在上海、香港掛牌上市的上市公司。該公司去年通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券與15億元A股首發(fā)，共募集資金50億元以上。并且，在這場(chǎng)誕生全國新地王的競標中，作為北辰實(shí)業(yè)重要競標對手的金融街，同樣也來(lái)自于股市。正是兩家上市公司之間的大力角逐，促成了全國新地王的誕生。
像北辰實(shí)業(yè)這般財大氣粗的上市公司，在房地產(chǎn)界絕非個(gè)別。如綠城(中國)，在今年5月下旬到6月21日約30天的時(shí)間內，揮舞著(zhù)60億元的巨資，拿下約85萬(wàn)平方米的可建面積。其中，今年6月21日綠城以12.6億元天價(jià)取得的上海新江灣城D1地塊較起拍價(jià)5.16億元超出7.4億余元，其樓面地價(jià)高達1.25萬(wàn)元/平方米，與該區域內在售的新盤(pán)價(jià)格相差無(wú)幾。而綠城(中國)同樣也是一家上市公司，去年7月在香港IPO上市，上市一年間，通過(guò)首發(fā)、美元債券、增發(fā)新股、可轉債等方式，共融入超過(guò)100億元的“熱錢(qián)”。而且該公司董事長(cháng)宋衛平表示，綠城還會(huì )繼續再融資，準備今明兩年再花200億元儲備土地。又如，滬市上市公司保利地產(chǎn)，最近分別在上海、杭州和長(cháng)春三地通過(guò)掛牌出讓和合作方式取得了6個(gè)地塊，涉資總額近58億元人民幣。這些上市公司用高價(jià)甚至是天價(jià)競得的地盤(pán)，屆時(shí)房?jì)r(jià)能便宜得了嗎？
正是由于看到了房地產(chǎn)類(lèi)公司上市后所帶來(lái)的企業(yè)實(shí)力的增加，于是許多房地產(chǎn)公司也都希望通過(guò)上市來(lái)壯大自己。雖然目前國內股市對房地產(chǎn)企業(yè)IPO把關(guān)較嚴，新老劃斷以來(lái)僅安排了北辰實(shí)業(yè)一家上市。但今年以來(lái)在香港上市的內地房地產(chǎn)企業(yè)卻有鴻隆控股、中國地產(chǎn)、碧桂園及合景泰富等4家，且中化集團旗下的方興地產(chǎn)也將于8月17日在香港聯(lián)交所主板掛牌。另外在目前廣東的房地產(chǎn)發(fā)展商中，包括恒大、奧園、時(shí)代地產(chǎn)、廣東珠光集團等，均有計劃登陸H股市場(chǎng)。
從A股市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一些地產(chǎn)類(lèi)上市公司還在不停地通過(guò)再融資積極籌集資金。還有的上市公司通過(guò)定向增發(fā)把大股東的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)納入到了上市公司中來(lái)。更有的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)借殼上市來(lái)繞開(kāi)IPO這條路。
不論是在香港上市也好，還是在內地上市也好，這些地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)上市的目的當然是想達到融資的目的，以便更多地融進(jìn)資金，在開(kāi)發(fā)商們的“圈地運動(dòng)”中占據更為有利的位置。因此，從地產(chǎn)類(lèi)上市公司的大規模圈地中，以及一些地產(chǎn)類(lèi)公司的爭相上市中，我們不難感覺(jué)到股市對當前樓市泡沫的助長(cháng)作用。要遏制房地產(chǎn)投資過(guò)快、房?jì)r(jià)大幅上漲的問(wèn)題，就必須正視股市對樓市泡沫的助長(cháng)作用，積極研究并正視這一問(wèn)題。(皮海洲)
