中等收入者成高房?jì)r(jià)最大受害者，“被任志強看笑話(huà)”。近日，中國青年報與新浪網(wǎng)新聞中心聯(lián)合開(kāi)展了一項調查，這項僅一天時(shí)間就吸引了8890人參與的調查顯示，多數人認為，“說(shuō)是理性也好，說(shuō)是悲觀(guān)也好，總之按現在這個(gè)情況判斷，房?jì)r(jià)似乎是很難降下來(lái)了�！�(8月8日《中國青年報》)
如果你是任志強，你會(huì )做一個(gè)整天夢(mèng)想著(zhù)房?jì)r(jià)跳水的開(kāi)發(fā)商？市場(chǎng)經(jīng)濟，等價(jià)交換總是相對的，就房產(chǎn)交易的本質(zhì)而言，不是消費者看了房產(chǎn)商的笑話(huà)就必然是房產(chǎn)商看了消費者的笑話(huà)，關(guān)鍵的問(wèn)題是：任志強們一直笑得合不攏嘴就有點(diǎn)詭異了。在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，華遠集團董事長(cháng)任志強先生再次語(yǔ)出驚人，“沒(méi)買(mǎi)房的人都虧了”，弄得我們臉紅不已。當年還有人拍著(zhù)胸脯鼓動(dòng)大家“先不要買(mǎi)房”，結果呢？等來(lái)的是深圳、廣州的房?jì)r(jià)暴漲，等來(lái)的是八部委聯(lián)合摸底。任志強們究竟看了一個(gè)怎樣的笑話(huà)呢？
首先是看了“房改主要矛盾”的笑話(huà)。8月3日《人民日報》消息說(shuō)：目前全國人均住房面積在10平米以下的低保家庭有400萬(wàn)戶(hù)，如果擴大到低收入家庭，總共有1000萬(wàn)戶(hù)。而這1000萬(wàn)戶(hù)就是中國城鎮家庭戶(hù)數的5.5%。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是我們望梅止渴的“廉租房”不僅離普通百姓很遠，即便是最低保障線(xiàn)下的市民，也未曾得以真正分享。房改九年之后，我們遭遇的“主要矛盾”決不是“少數人買(mǎi)不起房”，恰恰是在參加房改的城市居民中，買(mǎi)不起房或改善不了住房條件、難以實(shí)現住房小康的，竟高達中國城鎮總人口的八成左右。結果就是眼下幾乎所有人都冀望于“廉租房”等保障性住房，這個(gè)始料未及的錯位正是房改善政無(wú)法規避的現實(shí)壁壘。
其次是看了房市調控“法不責眾”的笑話(huà)。自2004年以來(lái)，中央先后動(dòng)員了9個(gè)部委，啟動(dòng)了稅收、土地、金融、行政四大手段調控房?jì)r(jià)；2007年，央行又先后5次上調存款準備金率，兩次加息，可結果只是搞得問(wèn)題越來(lái)越復雜。今年上半年深圳房?jì)r(jià)暴漲了50%以上，一位開(kāi)發(fā)商坦陳：“現在樓盤(pán)的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了�！北├媲�，我們忽略了一個(gè)最基本的邏輯：區域內新開(kāi)的標桿樓盤(pán)對本區域的整體房?jì)r(jià)具有關(guān)鍵的拉升作用。結果，大盤(pán)主宰區域房?jì)r(jià)的趨勢漲聲一片，而樓市調控客觀(guān)上又加大了房地產(chǎn)行業(yè)洗牌重整、優(yōu)勝劣汰加劇，此時(shí)，我們偏偏忘記了給“最大”的那個(gè)開(kāi)發(fā)商自裁的、“不好意思”的房?jì)r(jià)加點(diǎn)約束，結果當所有開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)高價(jià)之后，才發(fā)現這個(gè)高價(jià)早就法不責眾了
當然，任志強們還看了一個(gè)房產(chǎn)與官場(chǎng)曖昧糾結的笑話(huà)�！芭c備受指責的開(kāi)發(fā)商暴利、炒房者太多等不同，此次調查顯示，腐敗才是造成目前高房?jì)r(jià)的最大原因，有48.7%的人持這一觀(guān)點(diǎn)�！薄锻恋毓芾矸ā�、《城市房地產(chǎn)管理法》早就規定：土地“一年以上未動(dòng)工建設、開(kāi)發(fā)”的，應該征收“土地閑置費”；“滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權”。但我們8.66億平方米土地“圈而不建”、“待價(jià)而沽”，怕不只是說(shuō)明一個(gè)執法不力的問(wèn)題，那么多的土地又不是藏得住的毒品；《新華日報》消息說(shuō)，在房?jì)r(jià)飆升的南京，建了不賣(mài)、開(kāi)發(fā)商坐等漲價(jià)的樓盤(pán)大約有180萬(wàn)平方米之多。存量土地與存量房在房市中扮演的并不是市場(chǎng)化的角色，這才是值得我們警惕的。
《新周刊》此前的專(zhuān)題里有一個(gè)例子，據說(shuō)建設部官員應邀參加房地產(chǎn)論壇的前提條件是“只要不談房?jì)r(jià)”。作為房地產(chǎn)調控各部門(mén)的“牽頭人”，建設部的尷尬恰恰是一個(gè)最不好笑的笑話(huà)。
當下而言，房市調控的架勢和措施固然是值得關(guān)注的，要讓任志強們少看笑話(huà)，關(guān)鍵還是要定位準確、厘清灰色規則，不施重拳、不瞄準靶心，房?jì)r(jià)可不是紙老虎呀。(鄧海建）
