有一組數據讓人很揪心。
瑞安旗下上海新天地的兩棟總面積共計為8919.72平方米的7層小樓，被來(lái)自英國的地產(chǎn)公司高富諾一口吞下。該公司之前還有48套千萬(wàn)元級別的公寓，也被外國房地產(chǎn)公司整體買(mǎi)走。
8月7日，新加坡騰飛集團在滬宣布，將成立兩個(gè)總值70億元人民幣的基金，其中40億元用來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)項目。
中國人民銀行8月8日發(fā)布的“二季度貨幣執行報告”顯示，今年上半年外資大舉進(jìn)入我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，同比增幅高達68.7%，比上年同期提高了36.2個(gè)百分點(diǎn)。
國家統計局最新公布的《中國經(jīng)濟景氣月報》數據也表明，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資占同期全國實(shí)際利用外資總計的比重達到24.1%，比2006年全年比重提高近11個(gè)百分點(diǎn)。
2007年1~2月，四川省外資實(shí)際到位200萬(wàn)美元以上的18家企業(yè)中，有一半企業(yè)投資的是房地產(chǎn)項目，占同期全省利用外資總計的79.3%！
外資正在中國房地產(chǎn)業(yè)加緊搶灘，觸角由酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)樓轉向了住房。這還不包括寄居在北京、上海、深圳、廣州等地的數十萬(wàn)外籍人士。這是一個(gè)非常危險的信號！
外資的大量涌入，對持續井噴的房?jì)r(jià)無(wú)異于火上澆油。更為嚴重的是，在我國住房市場(chǎng)化程度過(guò)高的情況下，外資自由進(jìn)入對中國老百姓住房安全將是致命打擊。
民生是房子的首要功能。房子的不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，決定其首先必須滿(mǎn)足本國居民的安居需求。這一功能正遭遇前所未有的挑戰。
在國民經(jīng)濟落后、貧富差距過(guò)大、普通居民收入過(guò)低的基本國情下，不對國內普通居民的住房需求進(jìn)行特別保護，無(wú)區別地完全推向市場(chǎng)，讓他們和本國的富人以及國外投資者站在同一條起跑線(xiàn)上，適用同樣的市場(chǎng)規則去謀取自己的棲身之所，猶如以嬰兒搏壯漢，極不負責任。中國普通居民在飽受?chē)鴥劝l(fā)展不平衡的惡果之后，還要切身體驗國際發(fā)展不平衡帶來(lái)的生存壓力，這對中國普通居民的生活無(wú)異于雪上加霜。
人民幣的低匯率讓外資炒房更加順暢。低匯率在國際貿易中有利于國內產(chǎn)品的出口，形成貿易順差，增加外匯儲備，但它也是一把雙刃劍。外資一旦進(jìn)入本國市場(chǎng)，低匯率意味著(zhù)等量外資在中國市場(chǎng)大幅升值，擁有更大的購買(mǎi)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度如此之高，國外投資者或者個(gè)人可以很順利地利用其雄厚的資金以及外幣的購買(mǎi)優(yōu)勢，唾手而取中國土地和發(fā)展的紅利。
美、德對本國的房地產(chǎn)不設防，其國內房地產(chǎn)并沒(méi)有出現因外資進(jìn)入而產(chǎn)生過(guò)分震蕩，美國甚至讓日本炒房地產(chǎn)者鎩羽而歸。但美、德是發(fā)達國家，其房地產(chǎn)市場(chǎng)早已成熟，其本國居民購買(mǎi)力和中國普通居民的購買(mǎi)力不可同日而語(yǔ)。且美、德城市發(fā)展的模式、住房供應體制和中國也存在很大差異，更重要的是，美、德國內地區經(jīng)濟發(fā)展相對平衡，整體消化外資能力強。國情不同，中國豈能不考慮自己的實(shí)際情況而效仿？
經(jīng)濟可以全球化，但市場(chǎng)不能沒(méi)有國界。為今之計，必須為中國的房地產(chǎn)設防，將可以向外開(kāi)放的房產(chǎn)市場(chǎng)控制在一個(gè)合理的比例之內。大力開(kāi)發(fā)廉租房、經(jīng)濟適用房，滿(mǎn)足國內普通老百姓的安居需求。(劉金平）
