主持人：
北京的最新統計數據說(shuō)，7月北京房?jì)r(jià)同比漲幅10.4%達今年最高點(diǎn)，房地產(chǎn)投資占到了全社會(huì )投資比重為51.5%。這一發(fā)燙的數據從一個(gè)側面反映了目前中國房地產(chǎn)的熱度。在股市，以萬(wàn)科、保利為代表的房地產(chǎn)股亦正瘋狂圈錢(qián)瘋狂上漲。而美國因為房地產(chǎn)問(wèn)題而出現的危機也正為中國樓市敲響警鐘。也是在這樣的背景下，央行出手加了今年第四次息。
事實(shí)上，房?jì)r(jià)大漲、再度加息、地產(chǎn)股瘋狂融資、美國次級債風(fēng)波，這些房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵詞正左右著(zhù)我們對房地產(chǎn)價(jià)格走勢的判斷。那么，目前全社會(huì )出現的房地產(chǎn)狂熱究竟是最后的“末日輪”瘋狂呢，還是新一輪上升通道的開(kāi)端？如果房?jì)r(jià)有拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)是否正在孕育？
大眾評判臺
曹中銘：瘋狂成分居多
加息與房?jì)r(jià)并未呈現出 “蹺蹺板”效應，反而成為正相關(guān)關(guān)系，確實(shí)匪夷所思。如同股價(jià)上漲需要大量買(mǎi)盤(pán)推動(dòng)一樣，一旦市場(chǎng)購買(mǎi)力不足，房?jì)r(jià)同樣會(huì )下跌。目前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)猛，個(gè)人以為，演繹最后瘋狂的成分居多。
何若靈：瘋狂永遠存在
“人是最不會(huì )吸取歷史經(jīng)驗教訓的”。這話(huà)同樣適用于瘋狂的樓市獲利者。中國樓市一定不會(huì )把美次貸危機敲響的警鐘當回事。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)很瘋狂，但未必那么容易崩盤(pán)。因為尚有地方政府、龐大的銀行系統為其撐腰。所以我悲觀(guān)地認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂永遠存在。
向海藍：樓市可能崩潰
加息對房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用可以忽略不計。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這樣的環(huán)境下，最后可能崩潰。只是時(shí)間來(lái)得早晚的問(wèn)題。老百姓買(mǎi)房比奢侈品還奢侈。最后的崩潰不是小部分人的崩潰，老百姓更有可能是樓市崩潰之后的犧牲品。
中長(cháng)期看 拐點(diǎn)隨時(shí)可能產(chǎn)生
戴思晨
加息對于房地產(chǎn)的影響究竟如何，見(jiàn)仁見(jiàn)智，有人認為將是房地產(chǎn)重新開(kāi)漲的起點(diǎn)，也有人認為在多次加息以后，中國房地產(chǎn)即將復制美國次級債風(fēng)波下的危機。而我認為，如果從純粹的經(jīng)濟規律看，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)注定了其價(jià)格上升的趨勢短期內不會(huì )改變。
首先，加息這樣的宏觀(guān)手段根本不是針對房產(chǎn)的，而是針對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟過(guò)熱、針對可能的通貨膨脹的，而房產(chǎn)根本早已跳出普通老百姓的購物車(chē)。
從深層次看，第一，在一個(gè)較短時(shí)期內，CPI數據不斷創(chuàng )新高應該不是什么新聞；第二，在中國加息和美國可能的減息預期下，海外熱錢(qián)可能再次掀起進(jìn)入中國的熱潮。那么，無(wú)論是老百姓的錢(qián)、銀行的錢(qián)、海外的熱錢(qián)，反正只要是錢(qián)在中國投資就只有一個(gè)目的，“跑不過(guò)劉翔，也要跑過(guò)CPI”。而在當下，能投資的只有樓市和股市。
嗅到風(fēng)險味道的銀行已開(kāi)始收縮房貸，但錢(qián)總歸要放出去才有活路。于是股市(資本市場(chǎng))與樓市(消費兼資本市場(chǎng))就義結金蘭。事實(shí)上，目前股市已經(jīng)上升到了“海拔5000”的高度，更大的想象力則是 “站在珠峰看奧運”，而且其中的地產(chǎn)股如萬(wàn)科、保利已經(jīng)瘋到 “人有多大膽、地有多大產(chǎn)”的地步。換言之，房產(chǎn)企業(yè)通過(guò)在股市圈錢(qián)獲得繼續圈地的資本，股市上漲又給炒房者提供了充足的彈藥，因此從供求關(guān)系看，加息于抑制房?jì)r(jià)上漲并無(wú)大的作用。
事實(shí)上，即使房?jì)r(jià)不再上漲，幾度加息也在加重購房者的壓力，這類(lèi)壓力的逐漸積聚加上其他綜合因數所產(chǎn)生的化學(xué)變化，中國樓市的拐點(diǎn)從中長(cháng)期看任何時(shí)候都可能發(fā)生。從中長(cháng)期看，隨著(zhù)可能的繼續加息、資本市場(chǎng)對房地產(chǎn)公司風(fēng)險的恐懼、流動(dòng)性和購買(mǎi)力的減少、美次級債風(fēng)波可能引起的應對政策的出籠、尤其是中國房地產(chǎn)政策的可能變革，都有可能一夜之間令樓市掉頭轉向。
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