關(guān)于美國的房?jì)r(jià)高低，許多朋友往往引用單個(gè)房產(chǎn)項目的價(jià)格來(lái)說(shuō)明。但是單個(gè)樣本是不適合用于推測總體情況的，所以不太讓人信服。前幾天我所修的住房政策課上，老師邀請了一位美國佛羅里達州房地產(chǎn)界的負責人來(lái)做講座，他帶來(lái)一些本州房?jì)r(jià)的統計數據。
佛羅里達州房?jì)r(jià)水平在美國為中等偏上。因為這個(gè)數據來(lái)源可靠，我認為可以比較全面地反映當前美國的房?jì)r(jià)水平。從該數據上來(lái)看，美國普通百姓的購房負擔不算重，各個(gè)階層的房?jì)r(jià)、年收入比都在3倍左右。
對于中國的房?jì)r(jià)，近幾年來(lái)幾乎沒(méi)有符合過(guò)房?jì)r(jià)、收入比3到6倍的所謂國際標準。與美國相比，中國普通百姓購房負擔重，則是毋庸置疑。
中國房?jì)r(jià)高漲的原因，都說(shuō)是快速城市化進(jìn)程的結果，雖然這可以解釋得通，但還是有兩點(diǎn)需要政府去反思。
第一，迫切需要緩解區域之間差距。由于區域差距太大，使得越來(lái)越多的人涌入東部、南部和北京，這些地方各種條件都好，在這里購房置業(yè)是很現實(shí)的選擇。
第二，要加緊解決低收入家庭的住房問(wèn)題。近年來(lái)北京、上海等地區房?jì)r(jià)高漲，使得城市低收入階層徹底被拋離房地產(chǎn)市場(chǎng)。住房是生活必需品，而不是單純的商品，這一點(diǎn)應該達成各方共識。
□鄒永華(美國 住房政策博士研究生)
相關(guān)報道
