昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，日前由于受第二套住房首付提高影響，部分手上有很多套住房的投資客開(kāi)始拋樓套現。信義不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室叢力表示，9月底，有關(guān) “首付、房貸”之新政相繼出臺，強勢的賣(mài)方市場(chǎng)結構有所松動(dòng)，不少高檔房源的業(yè)主紛紛重新掛牌，價(jià)格上也有意愿可以商量。
目前，第二套住房首付細則部分銀行尚在討論之中，首付的提高使得樓市投資者的成本進(jìn)一步加大。部分手上有幾套房源的房東開(kāi)始拋樓，雖然目前上海出租房的出租回報率有所提升，但是手上擁有8套房源的周先生表示，由于擔心第二套住房首付政策出臺后還會(huì )有一些更嚴厲的政策出臺，因此加緊拋房。
中原地產(chǎn)項目經(jīng)理杜旭明表示，目前在新房市場(chǎng)上有少數購房者因為貸款辦不下來(lái)而要求退房。第二套住房首付提高的政策對投資者將有部分影響，由于前幾個(gè)月房?jì)r(jià)上漲的帶動(dòng)，目前新房市場(chǎng)上的投資者大概占15%。
滿(mǎn)堂紅(上海)置業(yè)有限公司騰沖路店店長(cháng)崔江權表示，目前由于受第二套住房首付提高政策影響，店內的房源掛牌量有所增加，如一位有8套房源的業(yè)主就將手中房源分三次掛出，目前已有三套成交。
預計四季度樓市將回歸理性
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，上海房?jì)r(jià)在過(guò)去的半年里幾乎趕上了過(guò)去一年多里全國的房?jì)r(jià)水平，于是各地銀行都出現了控制風(fēng)險的需求，央行也適時(shí)規范貸款市場(chǎng)，提高首付比例。目前提高第二套房的政策雖然實(shí)際實(shí)施還存在很多難于確認的不定性，但也表明了國家壓制投機，調控樓市的意愿。
華燕置業(yè)總裁高級經(jīng)理范偉國表示，目前房產(chǎn)市場(chǎng)上的交易成本已經(jīng)占了10%，此次提高第二套住房的首付使得投資者的投資成本加大，利潤空間進(jìn)一步減小。
叢力表示，9月底國家相繼出臺“提高第二套購房的首付比例”、“第二套購房房貸利率執行標準”等相關(guān)措施，新政策推出并實(shí)施后，部分炒房者的投資成本大幅增加。而在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤(pán)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售預期也將有所降低。因此，四季度房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭將會(huì )被遏止，房?jì)r(jià)增幅將較三季度有所下降。部分地區的房?jì)r(jià)高企地位甚至有可能松動(dòng)。但估計即使下降則降幅也不會(huì )太，由炒房客推動(dòng)房?jì)r(jià)的虛高將會(huì )被遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險將會(huì )降低，整體市場(chǎng)會(huì )趨向于平穩理性。(楊燕)
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