四大商業(yè)銀行或將統一以戶(hù)為單位界定“第二套房”。 據報道，央行正聯(lián)合四大商業(yè)銀行討論房貸“第二套房”的核定標準，預計近日將確立統一的“第二套房”認定標準。而中國建設銀行已經(jīng)明確了“第二套房”的認定標準是以“戶(hù)”為單位。這意味著(zhù)，不出意外的話(huà)，這也將是其他三大商業(yè)銀行的選擇。
首付款比例最少提至40%、貸款利率在基準利率基礎上至少上調10%，第二套房貸新政從一出臺就引起市場(chǎng)強烈關(guān)注。為了規避第二套房貸新政，市場(chǎng)買(mǎi)家開(kāi)始考慮采取種種措施。比如，一些買(mǎi)家試圖利用變更合同將首套房過(guò)戶(hù)給直系親屬，而在四大商業(yè)銀行可能以戶(hù)為單位認定第二套房貸的這則新聞后，網(wǎng)友們的跟帖支招更是五花八門(mén)，比如用假離婚規避第二套房貸新政。從現有的利用假離婚達到某種目的的例子看，此舉并非沒(méi)有可能。
就在第二套房貸新政的攻方——市場(chǎng)買(mǎi)家試圖通過(guò)種種途徑化解第二套房貸新政之時(shí)，第二套房貸新政的守方——不同銀行從各自利益考慮對第二套房貸新政進(jìn)行了不同解讀。比如，在第二套房貸認定是以個(gè)人為單位還是以戶(hù)為單位這一問(wèn)題上，中小銀行選擇以個(gè)人為單位，而建行選擇以戶(hù)為單位，而且這一認定標準極有可能在四大商業(yè)銀行中推廣。在第二套房貸認定標準上，各銀行的不同解讀說(shuō)明，第二套房貸新政的守方首先“亂了陣腳”。
其實(shí)，中小銀行以個(gè)人為單位認定第二套房貸有其必然性。盡管第二套房貸有化解潛在的金融風(fēng)險目的，但應該看到，購房貸款可能引發(fā)的金融風(fēng)險主要是從整體來(lái)看。事實(shí)上，從局部來(lái)看，作為單個(gè)的銀行，如果貸款人還不起月供，銀行沒(méi)收房產(chǎn)，在房?jì)r(jià)持續高漲的情況下，銀行轉手賣(mài)出也是一筆只賺不賠的好生意。從一定程度看，購房貸款還屬于優(yōu)質(zhì)貸款，對于正處在上升階段的中小銀行來(lái)說(shuō)，對第二套房貸作出寬松解讀也是利益之需。
建行以戶(hù)為單位認定第二套房貸，而且，這一認定標準將可能在四大國有商業(yè)銀行統一，顯然，這符合第二套房貸新政初衷。但問(wèn)題是，四大國有商業(yè)銀行以戶(hù)為單位，其他中小銀行以個(gè)人為單位。由于中小銀行在城市已經(jīng)非常普遍，人們完全有選擇中小銀行的方便，這必將讓第二套房貸新政的初衷大打折扣。而且，面對中小銀行對購房貸款獨享盛宴，以戶(hù)為單位為認定標準的四大國有商業(yè)銀行會(huì )不會(huì )在利益面前對這一標準在實(shí)際中“變通執行”？
總之，從各家銀行及市場(chǎng)買(mǎi)家對第二套房貸新政的不同解讀和對策看，第二套房貸新政在實(shí)際執行過(guò)程中還有一些需要明確之處；而迅速落實(shí)第二套房貸新政，不僅考驗人們對政策抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，也是應對銀行潛在金融風(fēng)險的一個(gè)措施。因此，明確第二套房貸是當務(wù)之急。央行應聯(lián)合銀監會(huì )明確第二套房貸的有關(guān)問(wèn)題，最大限度地統一標準、減少執行漏洞。(王攀)
相關(guān)報道
