房貸新政出臺后，深圳一地產(chǎn)研究機構的報告顯示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以?xún)�，相對于年中月均�?000套的成交量，急劇下挫近2/3。與七八月份相比，深圳樓價(jià)跌幅明顯增大，一些炒家開(kāi)始忍痛折價(jià)放盤(pán)。
這是房貸新政后第一條令人歡欣鼓舞的消息，該消息被多家網(wǎng)站置于顯要位置，新聞跟帖里網(wǎng)友叫好聲不斷。
但是，炒房人忍痛折價(jià)放盤(pán)是不是因為房貸新政就不好輕易下結論。幾天前，“退房潮”傳言四起，人們大呼“房貸新政萬(wàn)歲”，可是，北京市建委市場(chǎng)研究中心稱(chēng)，房貸新政出臺后的最新成交數據尚待統計，到現在為止，一手新房市場(chǎng)還沒(méi)有大規模退房情況出現。換言之，退房很可能只是個(gè)案，談不上“退房潮”。一個(gè)資深市場(chǎng)研究者也認為，退房現象不存在。
那么深圳炒房人忍痛折價(jià)放盤(pán)是個(gè)案，還是普遍現象呢？筆者認為要理性觀(guān)察。因為歷史經(jīng)驗告訴我們，過(guò)去某些媒體報道的“國八條”、“國六條”出臺所引發(fā)的溫州炒房人四處甩房現象只是被放大的個(gè)案。
就拿深圳炒房人忍痛折價(jià)放盤(pán)來(lái)說(shuō)，筆者以為值得警惕，要多幾個(gè)問(wèn)號，譬如：有多少炒房人忍痛折價(jià)放盤(pán)？真正能促使炒房人放盤(pán)的辦法是不是房貸新政？有沒(méi)有其他原因？因為只有多追問(wèn)多調查，才能利于政府理性判斷和調控，也利于買(mǎi)房人決定現在買(mǎi)房還是繼續等待。再譬如，房貸新政在9月份才有動(dòng)靜，而深圳9月份成交量就急劇下挫，是房貸新政的成績(jì)嗎？
依筆者看來(lái)，房貸新政目前呈現出來(lái)的力量，還不足以令炒房人普遍忍痛折價(jià)放盤(pán)。這有幾個(gè)方面的原因：首先，很多銀行對第二套房大的認定標準和細則還沒(méi)有出臺，分支銀行暫停房貸業(yè)務(wù)等待指令，也就是說(shuō)房貸新政沒(méi)有正式落實(shí)，如何就認為是房貸新政效果明顯呢？
其次，即便是四大國有銀行傳言要以“戶(hù)”界定第二套房，但央行征信中心負責人表示，央行征信系統不完全支持以“戶(hù)”認定，這就說(shuō)明以“戶(hù)”界定有漏洞可鉆，而擅長(cháng)投機的炒房人難道放著(zhù)漏洞不鉆輕易束手就擒嗎？再說(shuō)，光大、交通等銀行以個(gè)人為單位界定第二套房漏洞更大，此類(lèi)信息廣泛傳播，難道唯有炒房人不知道？
再者，眾所周知，此次出臺房貸新政的主要一個(gè)原因是各大銀行今年房貸計劃已經(jīng)完成，無(wú)錢(qián)可放。這就傳達出兩個(gè)信息：一是，房貸新政不是完全針對炒房，炒房人還是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)；二是，銀行有錢(qián)可放時(shí)，就有投機機會(huì )。因此，據目前房貸新政傳達出的信息判斷，炒房人普遍輕易退場(chǎng)的可能性要小。只有當更大的風(fēng)暴與房貸新政同時(shí)席卷而來(lái)時(shí)，筆者以為那時(shí)的“退房潮”、“甩房潮”才會(huì )真實(shí)存在。
那么，如何讓炒房人吐房呢？這就要研究如何增加炒房的成本和風(fēng)險，譬如征收房屋空置稅讓炒房風(fēng)險加大；再譬如，通過(guò)增加房屋供應抑制房?jì)r(jià)讓炒房人無(wú)利可圖等。(馮海寧 作者為《地產(chǎn)SHOW》副主編)
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