中新網(wǎng)10月30日電 為了更好地規范物業(yè)管理活動(dòng)，日前，國務(wù)院對《物業(yè)管理條例》作了修改，新條例第12條規定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半的業(yè)主且人數也要超過(guò)半數的業(yè)主同意。對此，建設部官員表示，這樣修訂是為了更好地維護業(yè)主的權益，防止面積比較大的業(yè)主左右表決權。
建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(cháng)姜萬(wàn)榮30日下午接受中國政府網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，原來(lái)的《物業(yè)管理條例》規定解聘物業(yè)服務(wù)公司需經(jīng)全體業(yè)主所持投票權數的三分之二以上通過(guò)。也就是說(shuō)原來(lái)的表決是采取單一指標，主要考慮的是房屋建筑面積及對應的投票權數。新的條例除了維持原來(lái)的投票權數以外又新增加了業(yè)主人數的規定，新條例第12條規定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半的業(yè)主且人數也要超過(guò)半數的業(yè)主同意，這樣修訂是為了更好地維護業(yè)主的權益。防止面積比較大的業(yè)主左右表決權。
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳偉指出，和原來(lái)的《物業(yè)管理條例》相比，新條例的最大區別就是表決增加了一個(gè)標準，以前是按照投票權數，按照面積的套數來(lái)作指標的，現在加入了投票的人數，這就是考慮到開(kāi)發(fā)商有可能是一個(gè)業(yè)主，但是他占的面積比較大，所以影響表決的結果。
第二個(gè)大的變化就是關(guān)于表決的比例，原來(lái)根據舊的《物業(yè)管理條例》有幾個(gè)重大事項，比如制定、修改《業(yè)主公約》，制定、修改《業(yè)主大會(huì )議事規程》，以及選舉業(yè)主委員會(huì )這些重大事項原來(lái)是要求特別多數的表決原則，也就是必須有三分之二以上投票權的業(yè)主的認可才可以最終得出決議，現在為了使表決更具有可操作性降低了表決比例，變成了一個(gè)普通、多數表決規則，也就是按照現在的二分之一。一是增加了標準，二是改變了原來(lái)的表決比例。
還有一個(gè)大的變化就是在舊的《物業(yè)管理條例》中的重大事項中沒(méi)有關(guān)于業(yè)主重建、改建建筑物事項的規定，而新的條例根據《物權法》的規定增加了這一事項，業(yè)主在表決重建、改建建筑物的時(shí)候也作為一個(gè)重大事項按照雙三分之二原則進(jìn)行表決。（據中國政府網(wǎng)文字直播整理）
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