如果要評選中國近年來(lái)漲得最快的商品的話(huà)，住房一定是榜上有名。不過(guò)，中國住房究竟是怎樣上漲的？哪些地方漲得最快？全國房?jì)r(jià)，前年如何，去年怎樣，今年又是咋回事？那就不是人人都能了解清楚的了。
別人不了解，媒體就調查。讓我們從宏觀(guān)到微觀(guān)，從一線(xiàn)城市到二線(xiàn)城市，做一個(gè)全景掃描吧。
宏觀(guān)現狀
根據國家統計局今年1月至9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統計快報、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數和40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易簡(jiǎn)報提供的數據分析，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行呈現以下特點(diǎn)：
(一)市場(chǎng)需求旺盛。
今年1月至9月，全國商品住宅竣工面積同比增長(cháng)11%，增幅比上月提高1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)33.9%，其中，現房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)14.7%;期房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)42.9%。銷(xiāo)售面積是竣工面積2.15倍，市場(chǎng)需求旺盛，供求矛盾比較突出。
(二)房?jì)r(jià)漲幅較高。
今年9月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10%，漲幅比上月高1個(gè)百分點(diǎn)。
(三)住房投資加快。
今年1月至9月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資16814億元，同比增長(cháng)30.3%。住宅完成投資同比增長(cháng)32.8%，高于同期房地產(chǎn)投資增幅2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的21.2%，比上半年高1.7個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟適用住房完成投資占4.4%，比上半年高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
(四)90平方米供應增加
據40個(gè)重點(diǎn)城市信息系統數據顯示，各地新審批、新開(kāi)工住房中，90平方米以下普通商品住房供應逐月增加。在批準的預售商品住房供應中，90平方米(含)以下的住房套數占比由2006年的34.39%，提高到今年1月至8月的39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“9070”調控要求尚有差距。
微觀(guān)現狀
一線(xiàn)城市：房市稍有回調
北京、上海：市場(chǎng)形勢起變化，觀(guān)望情緒濃重
鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，進(jìn)入10月，北京房源掛牌數持續放量，相比9月上漲了15.6%，但同時(shí)也有不少離場(chǎng)者�！笆弧秉S金周，北京住宅新盤(pán)銷(xiāo)售環(huán)比更是大幅下降，住宅日均銷(xiāo)售僅273套，比9月最后一周大降56%。
盡管成交量萎縮，10月北京房源掛牌均價(jià)卻仍然突破了11000元/平方米的關(guān)口，環(huán)比9月再度上漲4.5%。日前，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊還對外發(fā)布消息，前三季度北京五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元/平方米，四環(huán)以?xún)茸≌诜烤鶅r(jià)則逼近15000元/平方米,漲幅高出全國平均水平50%多。
上海房市現狀無(wú)論是從成交量上還是市場(chǎng)氛圍上，賣(mài)方市場(chǎng)的格局正在發(fā)生改變，觀(guān)望情緒降臨申城。10月上海樓市在成交方面并不盡如人意，截至10月18日，上海商品住宅成交量為89.46萬(wàn)平方米，僅為9月同期成交量的74%。
二手房市場(chǎng)方面，二手房頻繁“返價(jià)”(業(yè)主毀約提價(jià))的情況減少了，近期各房產(chǎn)中介業(yè)主掛牌量也普遍回升。盡管房源增加，但成交量普遍下跌。有部分業(yè)主出于對未來(lái)政策面收緊的擔憂(yōu)，愿意小幅下調售價(jià)。
深圳、廣州：成交量大幅“跳水”
10月，前15天深圳新房市場(chǎng)成交了5.9萬(wàn)平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使與今年成交量最低的8月相比，也只達到了8月全月的27%。
盡管成交萎縮，但深圳的房?jì)r(jià)表現依然堅挺。據深圳國土房產(chǎn)局銷(xiāo)售公示數據顯示，10月的上半月，深圳新房均價(jià)14900元/平方米，其中關(guān)內均價(jià)為23200元/平方米，關(guān)外均價(jià)為12400元/平方米。對未來(lái)房?jì)r(jià)趨勢，一部分業(yè)主仍表示長(cháng)期看好，但也有不少業(yè)主由于“心中沒(méi)底”，寧可“先放放再看”，選擇“轉售為租”作為過(guò)渡。
10月以來(lái)，廣州樓市也同樣淡靜，看房人數和成交量銳減。但樓價(jià)還是急速上升，突破了12000元/平方米的新關(guān)口。10月廣州10區一手住宅成交均價(jià)已達到12384元/平方米，而9月為11228萬(wàn)/平方米。去年，廣州房?jì)r(jià)上升1000元/平方米用了半年的時(shí)間，可現在單月就急漲1200元/平方米。業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)漲得太急，加上房貸新政出臺，導致樓市觀(guān)望情緒濃厚，這是樓市成交量大減的原因。
二線(xiàn)城市：房市水漲船高
曾經(jīng)的二線(xiàn)城市，如今房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，據業(yè)內人士介紹，許多“二線(xiàn)”城市和“一線(xiàn)”城市之間的界線(xiàn)已越來(lái)越模糊。
房地產(chǎn)投資領(lǐng)域從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市的外擴早已形成一種規�；倪\動(dòng)。由于北京、上海、廣州這樣的一線(xiàn)城市土地供應量有限，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將眼光投向二、三線(xiàn)城市。幾年時(shí)間過(guò)去，二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)逐步走向成熟，房?jì)r(jià)上漲的趨勢也是有增無(wú)減熱火朝天。
國家發(fā)改委、國家統計局8月16日發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，這些城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格7月份同比上漲5.7%，其中，二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅直逼深圳、北京、廣州，而在6月，北海市以15.5%的漲幅位居全國之首；蘇州、南京、杭州、長(cháng)沙等地地價(jià)更是不斷攀升，如此上躥勢頭無(wú)不昭示著(zhù)二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火。
因此，二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)早已不再是最初的二、三線(xiàn)水平，它們均在以加速度成長(cháng)，房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展的同時(shí)，也為提升整個(gè)城市的綜合競爭力起到了很大的推動(dòng)作用，他們在原有經(jīng)濟發(fā)展基礎上，實(shí)際已具有和一線(xiàn)城市類(lèi)似的特征：面向全國市場(chǎng)；外來(lái)資金以消費和中長(cháng)期投資為主；本地消費能力較強；房?jì)r(jià)出現較高漲幅屬于可以理解的范疇；而且由于需求旺盛，對于房?jì)r(jià)波動(dòng)的承受能力也較強。一個(gè)二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)繁榮的時(shí)代已悄然來(lái)臨。(景玥)
相關(guān)報道
