未婚女青年不是推高房?jì)r(jià)的動(dòng)力，而是高房?jì)r(jià)的受害者。如果對照宏觀(guān)調控的大背景，開(kāi)發(fā)商急著(zhù)尋找替罪羊的心情就變得很容易理解了。替罪羊掩蓋不了真相。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是地方政府官員，都應該正視和反省自己在房?jì)r(jià)瘋漲中的責任……
在一個(gè)幾乎開(kāi)始對高房?jì)r(jià)“病急亂投醫”的年代，非但政府頻頻開(kāi)出“大藥方”，各類(lèi)“民間偏方”也紛紛登場(chǎng)，“未婚女青年推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲”論尤其引人矚目。某知名地產(chǎn)商認為，現在之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲”分不開(kāi)。隨便問(wèn)周?chē)奈椿榕嗄�，很多人結婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現象。他認為，如果政府強制規定35歲才能買(mǎi)房，將降低對住房的需求，從而降低房?jì)r(jià)。
有趣的是，這位地產(chǎn)商的“未婚女青年推高房?jì)r(jià)”論，得到了另外幾位著(zhù)名地產(chǎn)商的支持和響應，他們或補充或進(jìn)一步闡述“未婚女青年推高房?jì)r(jià)”背后的“深層含義”。由此，在房地產(chǎn)發(fā)展歷史上，房?jì)r(jià)第一次與未婚女青年如此緊密地聯(lián)系在了一起，如果事實(shí)證明的確如此，那么，“未婚女青年推高房?jì)r(jià)”的觀(guān)點(diǎn)無(wú)疑將成為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論方面的一次重大突破。
然而，與“未婚女青年推高房?jì)r(jià)”論在地產(chǎn)界得到的響應相反，這一觀(guān)點(diǎn)在民間受到尖銳的奚落和嘲諷。有一個(gè)事實(shí)是不容忽視的。我國從上個(gè)世紀70年代開(kāi)始實(shí)行計劃生育政策。到1977年的時(shí)候，我國的總和生育率(指一定時(shí)期各年齡婦女生育率的合計數)比1970年時(shí)下降了近半，1980年，我國又推行了“一胎”政策�，F在的未婚女青年，基本上都是計劃生育政策實(shí)行后出生的，從數量上來(lái)看，我國的未婚女青年不是在大幅增加，而是以計劃生育政策為分水嶺，出現了一個(gè)明顯的下降趨勢。并且，這個(gè)下降趨勢還在持續下去。顯然，即使僅從人口變化的角度來(lái)看，把房?jì)r(jià)持續上漲的原因歸結到未婚女青年身上也是明顯站不住腳的。
未婚女青年不是推高房?jì)r(jià)的動(dòng)力，而是高房?jì)r(jià)的受害者。因為，正是由于房?jì)r(jià)過(guò)高，使得一些女青年在婚后仍不得不與父母住在一起，而家庭住房緊張的則要么一再推遲婚期，要么以租房形式來(lái)過(guò)渡�！笆譄o(wú)寸鐵”、實(shí)力薄弱的未婚女青年還沒(méi)有來(lái)得及把賬算到開(kāi)發(fā)商頭上，開(kāi)發(fā)商倒是先下手為強，先拿她們當替罪羊，干涉起了她們的婚姻大事。
如果對照宏觀(guān)調控的大背景，開(kāi)發(fā)商急著(zhù)尋找替罪羊的心情就變得很容易理解了。鑒于房?jì)r(jià)持續上漲對民生的傷害和對經(jīng)濟發(fā)展造成的隱患，中央近期嚴查土地違法(包括肆意囤積土地推高房?jì)r(jià)的行為)、提高第二套房的貸款利率和首付標準、更嚴格地要求確保90平方米以下住房的供應，同時(shí)加大社會(huì )保障性住房的政策執行力度，這一系列舉措給開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)了沉重的壓力。開(kāi)發(fā)商存在著(zhù)推卸責任的本能沖動(dòng)，尋找一個(gè)虛幻的替罪羊當然是再好不過(guò)的捷徑了。
從心理學(xué)的角度來(lái)看，所謂替罪羊就是個(gè)體將自己不能容忍的沖動(dòng)、欲望轉移到他人的身上，以免除自責的痛苦。德國著(zhù)名心理學(xué)家埃利希·諾依曼對于替罪羊心理有這樣一段描述，大意是：由于忽視和回避了心中的“陰影”，回避了人人具有問(wèn)題和缺陷的事實(shí)，人們不敢正視自己的問(wèn)題和缺陷，就會(huì )在尋找替罪羊心理的驅使下?tīng)繌姼綍?huì )地把某些與真相毫無(wú)關(guān)系的人假定為是導致問(wèn)題和缺陷的根源。
現在房?jì)r(jià)為什么高？這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)是盡人皆知，簡(jiǎn)言之，就是政府和開(kāi)發(fā)商從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲取的利潤太豐厚了。政府獲取的包括土地出讓金在內的各種稅費與開(kāi)發(fā)商的暴利共同推高了房?jì)r(jià)。不久前，一位開(kāi)發(fā)商私下坦承：“現在樓盤(pán)的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了�！边@句話(huà)經(jīng)媒體披露后引起強烈反響，它成為高房?jì)r(jià)、高暴利的最佳注腳。當然，任何開(kāi)發(fā)商都不會(huì )愿意在調控政策收緊的情況下檢討自己的責任，也不愿意把責任歸結到與其利益有著(zhù)千絲萬(wàn)縷聯(lián)系的地方政府頭上，只好四處尋找替罪羊。
在“未婚女青年推高房?jì)r(jià)”的觀(guān)點(diǎn)亮相之前，還有人將房?jì)r(jià)高推到高考擴招身上。其理論是這樣的：今年全國普通高校招生報名人數首次超過(guò)1000萬(wàn)，創(chuàng )歷史新高。超1000萬(wàn)中國高考考生，基本是19歲左右的青少年，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué)，他們都將在未來(lái)的1-4年進(jìn)入中國的勞動(dòng)力市場(chǎng)，而6-10年后，這些人都將進(jìn)入婚嫁年齡，而且隨著(zhù)中國的城市化進(jìn)程，這些人中的絕大多數今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著(zhù)中國房市的需求。其結論是：未來(lái)十年之內房?jì)r(jià)都要漲。
與“未婚女青年推高房?jì)r(jià)”的觀(guān)點(diǎn)一樣，此論剛一露面即遭到人們的批駁，有研究者以大量翔實(shí)的數據論證了高考擴招推高房?jì)r(jià)說(shuō)法的荒唐。其實(shí)，即使沒(méi)有專(zhuān)家的批駁，民眾的感受也能證明這一觀(guān)點(diǎn)的荒謬。因為我國高等教育高昂的成本實(shí)際上是削弱了人們的購買(mǎi)力，相應的，也部分分流了房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力。
沒(méi)有什么替罪羊可以掩蓋真相。實(shí)際上，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是地方政府官員，都應該正視和反思自己在房?jì)r(jià)瘋漲中的責任，配合中央的調控政策，共同促使房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。從長(cháng)遠來(lái)看，這對開(kāi)發(fā)商自身而言何嘗不是一個(gè)上佳選擇呢？畢竟，細水長(cháng)流比殺雞取卵更符合商業(yè)倫理和經(jīng)濟規律。
(陳軍華 作者系河南財院碩士研究生、專(zhuān)欄作者)
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