發(fā)表評論 人民幣對美元中間價(jià)在4月10日突破7元大關(guān)，“6時(shí)代”來(lái)臨了。作為房地產(chǎn)業(yè)升溫的主因之一，人民幣升值始終與樓市關(guān)聯(lián)緊密�！皬哪壳暗那闆r來(lái)看，預計個(gè)別地區會(huì )出現新一輪回暖行情�！敝倭柯�(lián)行中國區研究總監何恩凱如此評說(shuō)“6時(shí)代”背景下的樓市。
“業(yè)主不再以美元報價(jià)”
根據仲量聯(lián)行最新發(fā)布的上海一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報告，較易受到境外人士青睞的豪華及高檔住宅，仍然顯示出旺盛的購房需求。與普通住宅不同，豪華及高檔住宅市場(chǎng)體現出的境外“熱錢(qián)”投資性需求仍然不小。與之相應的是，豪宅租賃市場(chǎng)的表現也較為樂(lè )觀(guān)。如浦東新區陸家嘴區域豪宅林立，其租賃市場(chǎng)的表現尤其搶眼，空置率在一季度中下降了3%，且平均租金水平上漲了2%�！爸档脧娬{的一個(gè)現象是，由于人民幣不斷升值，越來(lái)越多的業(yè)主不再以美元進(jìn)行報價(jià)�！焙味鲃P稱(chēng)。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認為，人民幣對美元“破7”，對部分具備投資需求的境外人士來(lái)說(shuō)是個(gè)利好�！半m然匯率的更改并不是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的直接原因，但會(huì )成為一個(gè)很重要的附加因素，這意味著(zhù)投資物業(yè)會(huì )同時(shí)享受到市場(chǎng)需求及匯率上升的驅動(dòng)影響�！笔┖觐１硎�。
收購物業(yè)意向仍然強烈
仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資產(chǎn)報告》預測，雖然2008年全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007年減少30%以上，但大量資金進(jìn)入亞太地區的勢頭不會(huì )明顯減弱。其中，中國及中國香港地區市場(chǎng)將占到14%的投資額。
據了解，2007年無(wú)論是上半年還是下半年，亞太地區皆保持了十分強勁的增長(cháng)。尤其是從去年下半年起，由于一些主要房地產(chǎn)市場(chǎng)如美洲、歐洲市場(chǎng)開(kāi)始出現下滑，加上美元持續走弱的影響，大量資金紛紛轉向涌入這一地區。其中，作為新興市場(chǎng)的中國，吸引到了更多的注意力。仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監Stuart Crow表示，較少依賴(lài)債務(wù)融資的投資者開(kāi)始成為主要購買(mǎi)力量，如德國核心基金等，他們對于亞太地區的高質(zhì)量房地產(chǎn)頗感興趣。此外，來(lái)自于日本的投資者也對中國等發(fā)展速度較快的市場(chǎng)投以更多注意。
據相關(guān)資料，2008年一季度，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)生了兩起重大的外資投資案例：1月份，浦東新區的財富海景花園5號樓以5.43億元出讓?zhuān)?月份，上海證券報獨家披露了翠湖天地御苑18號公寓的轉讓收購，交易代價(jià)為9億元。
高力國際研究與咨詢(xún)部董事李慶賢表示，雖然從前期市場(chǎng)情況來(lái)看，海外基金受到境外資金投資房產(chǎn)的種種限制，在實(shí)際操作中仍有相當難度，但外資對于部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)的收購意向仍然強烈�！叭嗣駧派殿A期始終是外資進(jìn)入中國樓市的影響因素之一�！币晃煌缎腥耸勘硎�。
警惕外資“獲利”拋盤(pán)
何恩凱認為，人民幣“破7”雖然對投資者來(lái)說(shuō)會(huì )有一定利好，但相應也會(huì )帶來(lái)部分負面影響�！懊涝某掷m走弱，使得跨國企業(yè)會(huì )考慮預算方面的支出，從而實(shí)行縮減，這對于以跨國企業(yè)員工為客戶(hù)的高檔住宅租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，會(huì )產(chǎn)生影響�！�
而來(lái)自于中國臺灣地區的高先生則坦率表示，人民幣升值雖然會(huì )使得中國大陸的投資物業(yè)有所升值，但相對于本地貨幣而言，以人民幣估值的物業(yè)已明顯高于當地物業(yè)價(jià)值�！皯撜f(shuō)是偏貴了，在這種情況下，可能會(huì )考慮回臺灣買(mǎi)房�！�
自2005年7月21日央行宣布匯改以來(lái)，人民幣對美元累計升值幅度已達到13.8個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)更是連續升高，人民幣對美元升值超過(guò)4.3%。隨著(zhù)人民幣匯率進(jìn)入“6時(shí)代”，也有業(yè)內人士指出，對于人民幣升值的預期空間已經(jīng)不大，因此需要警惕隨之而來(lái)的“獲利”后拋盤(pán)退市的情況�！叭嗣駧旁谝欢螘r(shí)間以來(lái)的升值速度一直很快，目前的結果可謂在意料之中，因此，嚴格來(lái)說(shuō)，這對外資的心理作用影響更大，也更微妙，前景判斷會(huì )有分歧產(chǎn)生�！�(記者 唐文祺)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
