上海方面一季度的相關(guān)信息截止到4月19日還未公布，但3月20日來(lái)自上海市統計局的最新統計數據似可佐證：今年1-2月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持較快的增長(cháng)速度，前兩個(gè)月完成投資175.77億元，同比增長(cháng)16.6%。從物業(yè)類(lèi)型看，商品住宅投資完成125.12億元，同比增17.6%；辦公樓投資完成18.06億元，同比增長(cháng)38.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成16.43億元，同比增長(cháng)32%。
當記者將這幾組數據向好友、上海一家房地產(chǎn)公司老總求解時(shí)，他十分干脆地回答：“如果下輩子我還有錢(qián)，我還會(huì )投資房地產(chǎn)�！彼煞康禺a(chǎn)不過(guò)六七年，早就是N萬(wàn)富翁了。
從曾經(jīng)的上海電視臺新聞節目責任編輯到今日的商品房營(yíng)銷(xiāo)策劃人，潘大明在記者就上述幾組數據向他求解時(shí)也同樣回答到，如果現在他能搞得到大筆銀行貸款的話(huà)，他肯定投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因為營(yíng)銷(xiāo)策劃只是“鳳尾”罷了。他告訴記者，10年前上海西北角的長(cháng)征鄉每畝地只買(mǎi)20多萬(wàn)元，現在是先加個(gè)零再添幾十萬(wàn)才能買(mǎi)下一畝。但你真的能買(mǎi)下造商品房，回報率不會(huì )低。以前一般認為上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資回報率“絕對”在10%以上，今年一季度聽(tīng)說(shuō)回落到7%-8%，但即便是這樣也很了不起啦。你做汽車(chē)做外貿能有多大利潤。因為就上海來(lái)說(shuō)，就這么點(diǎn)還可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地，房?jì)r(jià)不可能暴跌的�！伴_(kāi)發(fā)商的投資沖動(dòng)可以理解�！彼爬ǖ�。
記者去年底曾隨上海市臺辦副主任趙雅君等領(lǐng)導到郊區的青浦趙巷鎮參觀(guān)房地產(chǎn)項目，當地的鎮黨委書(shū)記親自向大家、尤其是隨行的臺灣記者介紹新樓盤(pán)。因為目前青浦的臺商已超過(guò)1萬(wàn)人，從租房到購房的市場(chǎng)空間有增無(wú)減。該鎮一位知名開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們公司還準備開(kāi)發(fā)幾個(gè)新樓盤(pán)，當然不僅僅是為臺商。
有業(yè)內行家“揶揄”到，應該是“九五”時(shí)期，上海市各級政府開(kāi)始大量批租土地，房地產(chǎn)市場(chǎng)到處是金塊，很多政府部門(mén)想方設法登記成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。以至到了上海市的“十五”規劃中，市政府首次將房地產(chǎn)業(yè)與信息、金融、商貿、汽車(chē)、成套設備等列為上海六大支柱產(chǎn)業(yè)。上海市社科院的數據表明，“十五”時(shí)期，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計投資4703.2億元，占全市固定資產(chǎn)投資額的35.47%。
據《2006年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢(xún)報告》介紹，在上�！笆晃濉币巹澲�，房地產(chǎn)業(yè)未被列入“支柱產(chǎn)業(yè)”行列，而是被定位為“階段性支柱產(chǎn)業(yè)”。自1998年開(kāi)始上海房?jì)r(jià)一路飆升，2002年后市中心區房?jì)r(jià)更保持了每年30%的增長(cháng)幅度。究其原因，負的實(shí)際利率、預期升值的人民幣匯率、預期城市居民收入增長(cháng)等等因素固然難辭其咎。然而，上海房?jì)r(jià)迅猛飆升的背后還有其更深層的原因。此外，海外資金的大規模涌入，也推高了上海房?jì)r(jià)，并一定程度上擴大了房地產(chǎn)泡沫。針對高房?jì)r(jià)，國家出臺了一系列的調控政策：利率上漲、“8·31”大限、“國八條”、“國六條”等出臺。2005年以來(lái)，上海房?jì)r(jià)只漲不跌的神話(huà)已被打破。但從長(cháng)遠看，2006-2010年間，上海的商品房?jì)r(jià)格還將保持在一個(gè)平穩上升的通道之中。其間會(huì )有波動(dòng)，但幅度不會(huì )很大。未來(lái)五年上海房地產(chǎn)投資將占全市固定資產(chǎn)投資總額的1／3，總額約為5000億元。需求方面，“十一五”期間，預期住宅需求總量為11670萬(wàn)平方米，平均每年需求量為2334萬(wàn)平方米。
關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控對今后上海的房地產(chǎn)投資將產(chǎn)生哪些影響？記者沒(méi)有得到正面回應。但有條信息引起了記者的注意：據上海市統計公報顯示，2006年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)僅2.3%，而外商和港澳臺企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)較快，分別為65%和43%。
未來(lái)上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主角、配角會(huì )不會(huì )悄悄“挪位”？讓時(shí)間來(lái)當裁判吧。(李剛）
