繼甲級寫(xiě)字樓、高檔公寓后，上海優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)正成為各路資金爭相投資的熱點(diǎn)領(lǐng)域。據高力國際數據統計，今年1-5月，上海主要工業(yè)園區的工業(yè)物業(yè)新增36萬(wàn)平方米，而同期上海新開(kāi)工的科技園以及外商直接投資項目也將在未來(lái)提供近400萬(wàn)平方米的工業(yè)設施。
優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)“稀缺”
外高橋一位業(yè)務(wù)負責人向記者介紹，不久前世邦魏理仕為其代理的客戶(hù)向他們要5000平方米倉儲空間，可是因為倉庫幾乎都占滿(mǎn)，難以找到這樣大的面積；最近，世邦魏理仕又有客戶(hù)需求8萬(wàn)平方米倉儲空間，依然只得作罷。
根據高力國際的調查，目前上海主要工業(yè)園區的平均空置率為3.12%，較2006年底又下降了0.98個(gè)百分點(diǎn)。其中，松江工業(yè)區和寶山工業(yè)區的工業(yè)物業(yè)的空置率在上海各主要工業(yè)區中最低，各約為0.61%和0.63%左右。高力國際分析師認為，優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)日現“稀缺”主要是由于跨國公司對于工業(yè)設施和土地需求旺盛，而宏觀(guān)調控致使工業(yè)土地和設施供應有限所致。
地價(jià)、租金“齊漲”
由于跨國公司需求旺盛而工業(yè)土地供應有限，導致工業(yè)土地的價(jià)格不斷上升。高力國際調查顯示，2007年5月，上海主要工業(yè)園區的平均土地批租價(jià)格為112美元/平方米，較2006年底上升了10.43%。目前張江的土地批租價(jià)格仍為最高，為206美元/平方米，其次為外高橋，為197美元/平方米。
土地價(jià)格上漲直接導致工業(yè)物業(yè)租金持續上漲。在高力國際研究的上海主要的七個(gè)商務(wù)園區中，2007年5月平均日租金達0.41美元/平方米，較2006年底上升5%。從各主要商務(wù)園區的租金來(lái)看，新發(fā)展的“創(chuàng )智天地”項目租金仍為最高，約為每天0.5美元/平方米，其次為國際商務(wù)花園和漕河涇，均為每天0.49美元/平方米。
除了租金，2007年5月，上海主要工業(yè)園區工業(yè)設施的平均售價(jià)也較2006年底上升了2.55%，達453美元/平方米，繼續其不斷上升的趨勢。
投資者接踵而至
租金的穩步上漲又進(jìn)一步刺激大批“后來(lái)者”將源源不斷的資金投入到新的工業(yè)物業(yè)建設中。2007年第一季度，上海張江科學(xué)城(中區)、漕河涇開(kāi)發(fā)區松江高科技園兩大項目陸續開(kāi)工建設。根據資料，張江科學(xué)城(中區)總建筑面積約298.2萬(wàn)平方米，預計用5年時(shí)間完成；位于漕河涇開(kāi)發(fā)區的松江高科技園由通用廠(chǎng)房區、研發(fā)區和現代服務(wù)業(yè)集聚區三大功能區組成，總規劃用地面積55.8萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積89萬(wàn)平方米(此次開(kāi)工的一期工程建筑面積達9萬(wàn)平方米)。
此外，大量跨國公司繼續不遺余力地在滬投資興建自用的廠(chǎng)房、物流中心和研發(fā)中心等工業(yè)設施，其中部分最近成交的跨國公司項目有：可口可樂(lè )(中國)有限公司將在上海紫竹科學(xué)園區投資建立新項目，規劃占地約12.3萬(wàn)平方米；英國阿斯利康中國創(chuàng )新中心將建立于上海張江高科技園區，計劃將于2009年底建成；霍尼韋爾集團計劃投入1350余萬(wàn)美元用于擴建位于上海張江高科技園區內的亞太研發(fā)中心。(劉暢)
