在上海樓市處于“漲跌迷局”之時(shí)，滬上甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻風(fēng)生水起。
有關(guān)數據顯示，至去年年底，上海甲級寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格的“行情”已達到2.8萬(wàn)元/平方米，但在租賃市場(chǎng)仍是“一房難求”。今年一季度，滬上甲級寫(xiě)字樓的平均租金上揚0.7%，達到每天7.82元/平方米，而空置率僅為4.9%。專(zhuān)業(yè)機構的寫(xiě)字樓季度報告顯示，預計到2010年，上海甲級寫(xiě)字樓的租金將持續上漲。
甲級寫(xiě)字樓的分布信息顯示，閘北區正加入這一戰場(chǎng)。毗鄰四川北路、南京西路CBD、人民廣場(chǎng)、不夜城四大商圈，又有3、4、8號3條軌道交通線(xiàn)，閘北區正成為高端寫(xiě)字樓的逐鹿之地。目前，閘北區寫(xiě)字樓的供求比，達到了1:4.67，創(chuàng )全市之最。
此前，閘北區已有飛利浦、賽科斯等近百家著(zhù)名企業(yè)，“商務(wù)區”已初見(jiàn)模樣。而近日即將開(kāi)盤(pán)的“銘德國際廣場(chǎng)”，格外引人注目。這一項目位于西藏北路虬江路，由上海民強地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，總面積達到了58680平方米，囊括了5A甲級寫(xiě)字樓和五星豪華酒店。業(yè)界普遍認為，在長(cháng)久存有“下只角”印象的閘北區，出現如此高端的寫(xiě)字樓，這本身體現了寫(xiě)字樓由上海核心區向外擴散的趨勢。
易居(中國)和戴德梁行的分析報告也印證了這一點(diǎn)。今年上海中心城區的辦公樓市場(chǎng)仍將供不應求，新完工的甲級寫(xiě)字樓預租簽約率也在不斷攀升。隨著(zhù)徐匯、靜安等區的甲級寫(xiě)字樓空置率不斷下降，閘北等區將成為寫(xiě)字樓新的“戰場(chǎng)”。(晏秋秋)
