仲量聯(lián)行有關(guān)負責人預測，在未來(lái)的兩三年內，上海甲級辦公樓的平均租金將會(huì )有10%-15%的漲幅，而空置率將會(huì )持續在5%左右。但業(yè)界人士表示，由于未來(lái)可預見(jiàn)的供應量持續增多，2010年上海甲級辦公樓市場(chǎng)或將出現供過(guò)于求的轉折。
仲量聯(lián)行亞太區董事陳立民認為，2007年-2009年，甲級辦公樓的供應量將分別達到40萬(wàn)、50萬(wàn)及60萬(wàn)平方米左右。如果2009年的房子延遲到2010年交付，那么2010年的供應量就增加很多，空置率將會(huì )上升到13%左右。
來(lái)自易居研究院的報告顯示，2002年-2006年，上海辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格表現出先揚后抑的態(tài)勢，在2004年達到最高點(diǎn)15782元/平方米的價(jià)格后，略有降低。根據預測，2007年辦公樓租售價(jià)格將重新走高，平均租金為1.18美元/天/平方米，出售價(jià)格將達14186元/平方米。一方面較低的空置率維持了辦公樓的高價(jià)格。上海甲級寫(xiě)字樓在2006年初的空置率為5%，其中商務(wù)區集中的盧灣、靜安和長(cháng)寧的空置率更是下降到2%。另一方面拿地成本的增加勢必造成辦公樓價(jià)格的走高。根據上海市2005年土地使用權出讓公告掛牌交易結果估算，2005年中心城區辦公用途的土地平均單價(jià)為11400元/平方米；而2006年1-3號土地掛牌交易結果顯示，2006年中心城區用于辦公用途的土地價(jià)格呈現上漲趨勢，平均單價(jià)達12500元/平方米，其中，徐匯區大木橋路140街坊地塊單價(jià)更是高達22502元/平方米。由于2006年上海甲級辦公樓的供應量較小，而金融業(yè)快速擴容、專(zhuān)業(yè)服務(wù)型公司吸納、基金大規模收購辦公樓，造成需求旺盛租金高漲。(唐佳)
