昨天，世邦魏理仕發(fā)布的今年一季度“亞洲寫(xiě)字樓市場(chǎng)”報告顯示：商業(yè)房產(chǎn)熱潮依然在亞洲蔓延，亞洲大多數城市的甲級寫(xiě)字樓租金創(chuàng )出歷史新高，包括中國的上海、北京等主要商業(yè)城市。此外，印度受到外資青睞成為跨國公司新的落腳點(diǎn)，帶動(dòng)孟買(mǎi)、德里和班加羅爾等城市甲級寫(xiě)字樓今年一季度租金呈現兩位數增長(cháng)。
國內一線(xiàn)城市租金持續漲
今明兩年是國內甲級寫(xiě)字樓供應高峰，北京、上海和廣州三地的甲級寫(xiě)字樓成交量都實(shí)現了持續性增長(cháng)。在第一季度，這三座城市的凈吸納量達到約44萬(wàn)平方米；同時(shí)，租金水平也在持續上漲。以上海為例，今年一季度上海甲級寫(xiě)字樓的平均租金一路上揚，季度環(huán)比增長(cháng)2.5%，達到每月203.9元/平方米。全市的空置率為5.6%，較上一季度下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)。
在北京，今年一季度甲級寫(xiě)字樓的平均租金繼續保持平穩增長(cháng)，季度環(huán)比增長(cháng)0.7%，達到每月175.2元/平方米。華貿中心A座、B座寫(xiě)字樓以及北京金融城B座等項目本季度入市，新增160萬(wàn)平方米供應量，本季度北京寫(xiě)字樓的空置率為12.6%。此外，在廣州，由于跨國公司搬遷或擴展業(yè)務(wù)，寫(xiě)字樓租賃交易十分旺盛，其中甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)以IT和金融行業(yè)最為活躍。
印度商業(yè)地產(chǎn)成“新寵”
世邦魏理仕研究報告顯示，在印度，因為高檔寫(xiě)字樓供應仍然短缺，大多數城市這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)的租金繼續上揚。目前，孟買(mǎi)的甲級寫(xiě)字樓空置率僅為2.1%。供應量主要是一些租戶(hù)搬遷到其他次級市場(chǎng)中去而“騰”出的寫(xiě)字樓面積，這些新的租賃面積很快就被市場(chǎng)吸納，吸納方主要以金融機構為主。在印度班加羅爾，大多數的開(kāi)發(fā)商選擇一竣工就招租，以期望得到更高的租金；CBD地帶的租金報價(jià)今年一季度環(huán)比增長(cháng)15.4%以上。
在亞洲其他新興市場(chǎng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求也保持強勁態(tài)勢。2007年第一季度，越南胡志明市盡管有約6.34萬(wàn)平方米的非甲級寫(xiě)字樓投入市場(chǎng)，但該市各個(gè)檔次寫(xiě)字樓的平均出租率依然達到創(chuàng )紀錄的97%。印尼雅加達和馬來(lái)西亞吉隆坡的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也非�；钴S，租金方面都獲得明顯增長(cháng)。
由于泰國政治不穩定以及對外資政策的不確定，曼谷的高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直處于疲軟狀態(tài)，很多公司目前采取“觀(guān)望”態(tài)度。(劉暢)
