不知不覺(jué)中，“國六條”已與房地產(chǎn)市場(chǎng)“親密接觸”了一年。那么，在有“國六條”相伴的一年中，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟發(fā)生了怎樣的變化？
中國指數研究院(華東)院長(cháng)陳晟表示，宏觀(guān)調控1年以來(lái)，整體來(lái)講對上海起到一個(gè)積極的作用，使得上海的房產(chǎn)市場(chǎng)增幅處于平穩狀態(tài)。宏觀(guān)調控達到目的，尤其是一些有關(guān)稅收的政策，使得一些投機客撤出房產(chǎn)市場(chǎng)。
90/70產(chǎn)品將成市場(chǎng)供應主體
2006年以來(lái)，普通商品房土地出讓中符合90/70標準的土地供應正逐步增加。在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間內，中低價(jià)房和符合90/70標準的產(chǎn)品極有可能將成為市場(chǎng)供應的主體。
上�；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，去年90/70政策出臺后，很多開(kāi)發(fā)商的項目進(jìn)行了調整。如在市區有實(shí)驗性的90/70項目。在遠郊，部分原先的純別墅用地由于政策的出臺改成別墅和公寓用地。部分原先打算購買(mǎi)小戶(hù)型的購房者認為政策出臺后會(huì )有更多的小戶(hù)型出來(lái)，對市場(chǎng)產(chǎn)生觀(guān)望。
二手房成交周期拉長(cháng)
據軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監陸獻民介紹，去年國家針對二手房市場(chǎng)出臺了兩大主要政策，其一是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由兩年變五年，其二是對二手房交易征收差額的20%的個(gè)稅。
該政策的出臺一定程度上抑制了交易量的增長(cháng)，使得交易周期拉長(cháng)。但提前交易多出來(lái)的那部分錢(qián)往往被轉移到下家的頭上。一定程度上增加了房東出售二手房的成本。政策出臺后大部分原先滿(mǎn)兩年卻不足五年的房源的房東選擇轉售為租，小部分的房東選擇降低房?jì)r(jià)售出。大部分的房源出售者都處于觀(guān)望狀態(tài)。
獨棟別墅成香餑餑
“國六條”中“停止別墅用地審批”的新政讓別墅市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展利好，其中獨棟別墅不僅供應量陡增，市場(chǎng)需求也很旺盛。由于有強大的需求支撐，在宏觀(guān)調控之后，別墅物業(yè)的保值和增值性也充分地體現出來(lái)。
王子祥介紹，別墅用地的停批，“獨門(mén)獨戶(hù)獨院”的城市獨棟已變得越來(lái)越稀有。令不少別墅住宅業(yè)主形成了“物以稀為貴”的市場(chǎng)預期。這在一定程度上刺激了別墅市場(chǎng)，尤其是獨棟別墅市場(chǎng)的供求增長(cháng)。部分別墅開(kāi)發(fā)商看好別墅的發(fā)展前景，紛紛提升別墅項目的品質(zhì)，建造中高端產(chǎn)品。(李麗 楊燕)
