上周郊縣及市區均出現回落，成交總量降至16萬(wàn)平方米。本周市區與郊縣樓市均觸底回升，特別是市區樓市，在南開(kāi)區的帶動(dòng)下，成交量升至6萬(wàn)平方米。郊縣樓市增幅雖不及市區，但本周成交量也站穩11萬(wàn)平方米關(guān)口。據統計，本周天津商品住宅成交量為17.7萬(wàn)平方米，比上周增加1.6萬(wàn)平方米；成交均價(jià)為6148元/平方米，較上周增長(cháng)2%。
南開(kāi)區獨撐大局
本周市區樓市走高主要得益于南開(kāi)區商品住宅成交量大幅攀升，由上周的2萬(wàn)平方米增加到本周的3.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅超過(guò)70%。其他五區表現平淡，除河西區成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米外，其他四區均低于1萬(wàn)平方米。據統計，本周市區商品住宅成交量為6.4萬(wàn)平方米，比上周增長(cháng)17%；成交均價(jià)為8168元/平方米，比上周大增7%。這也是今年以來(lái)天津市區商品住宅均價(jià)首次超過(guò)8000元。應該看到，市區房?jì)r(jià)“破八”有其偶然性，本周南開(kāi)區成交量占據市區一半強，而南開(kāi)區成交價(jià)也由上周的7400元上漲到本周的8400元，預計今后市區房?jì)r(jià)將有所回落。不過(guò)此次市區房?jì)r(jià)“破八”，也意味著(zhù)今年上半年天津房?jì)r(jià)總體上保持穩中有升態(tài)勢。
塘沽區大放異彩
上周由于新四區成交量大幅下挫，導致郊縣樓市出現深幅調整走勢。本周在新四區、外圍區縣企穩的情況下，塘沽區成交量大幅飆升，帶動(dòng)郊縣成交量小漲。據統計，本周郊縣樓市商品住宅成交量為11.2萬(wàn)平方米，比上周增加6%。成交均價(jià)為4997元/平方米，比上周小降。塘沽區當仁不讓成為郊縣樓市的旗手，本周該區商品住宅成交量為2.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅超過(guò)8成。另一個(gè)成交量超過(guò)2萬(wàn)平方米的區縣是西青區，本周成交量為2.2萬(wàn)平方米。濱海新區及新四區成交量均超過(guò)4萬(wàn)平方米，形成并駕齊驅之勢。
新盤(pán)方面，近期上市的項目有別館公寓、都市亮點(diǎn)、心之筑2期等，預計今后一段時(shí)間，天津商品住宅周成交量還將在16萬(wàn)平方米左右波動(dòng)，能否突破現有規模，主要看南開(kāi)區、新四區及濱海新區的表現。
