買(mǎi)房者張先生近日遇到了煩心事。今年初，張先生通過(guò)房產(chǎn)中介簽訂了定金合同，購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，因賣(mài)方要到5月份才能拿到新房并遷走，雙方直到5月下旬才在房產(chǎn)局簽訂了買(mǎi)賣(mài)契約，買(mǎi)主在當日將全部房款付清，但賣(mài)房人周女士又以結婚證、戶(hù)口簿不在身邊無(wú)法繳納個(gè)稅為由，遲遲不辦理手續。
近期，南京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)頻頻出現這類(lèi)房主賣(mài)房后違約的現象。究其原因，是由于房?jì)r(jià)大幅上漲，造成部分賣(mài)房人心理不平衡，于是便出現違約現象。主要有拒絕辦理過(guò)戶(hù)辦證手續、故意推托不及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續、直接毀約拒絕出售等現象。
據房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部舒莉莉介紹，縱觀(guān)南京房市，一年以來(lái)住宅持續熱銷(xiāo)，房?jì)r(jià)年漲幅超過(guò)30%。房?jì)r(jià)快速上升，必然給普通購房人和賣(mài)房人的心理造成一定的影響。近兩個(gè)月，“我愛(ài)我家”協(xié)調處理了多起因房?jì)r(jià)上漲賣(mài)方違約的案子，其中有4起最終通過(guò)法律途徑解決，并均以賣(mài)方敗訴而告終。為此，“我愛(ài)我家”的專(zhuān)業(yè)人士作出以下提醒：
對賣(mài)方來(lái)說(shuō)，在準備出售房產(chǎn)時(shí)，應權衡清楚后再出手，理智地簽訂協(xié)議，避免日后產(chǎn)生糾紛，并賠償高額違約金。因為《合同法》規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)，發(fā)生違約情況時(shí)，依法按照協(xié)議上約定的條款進(jìn)行賠償。
對買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，在挑選房子時(shí)，應選擇權屬清晰、短期內可以正常交易的房子。對于那些需繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的房子，切勿輕信某些房主和中介提出的推遲過(guò)戶(hù)等以達到避稅目的的方法。產(chǎn)生糾紛后，買(mǎi)賣(mài)雙方積極協(xié)調解決，不能協(xié)調的，依法向司法機關(guān)提起訴訟，運用法律手段維護自身權益，切不可采用武力及非法手段解決問(wèn)題。(鄧華寧)
