昨日，上海市房地資源局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<上海開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的工作方案>的通知》(滬房地資交[2007]365號)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，并表示將加大市場(chǎng)整治力度，對以超出周邊樓盤(pán)數倍的畸高價(jià)格掛牌，并在一年內銷(xiāo)售率不到5%的，將被認定為以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤(pán)惜售。此前因為涉嫌捂盤(pán)惜售的湯臣一品因此成為整治對象。
據建設部等八部門(mén)日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的通知》(建稽[2007]87號)，及4月6日八部門(mén)召開(kāi)的專(zhuān)項整治工作電視電話(huà)會(huì )議的要求和部署，上海市成立由市房地資源局、市建設交通委、市監察委、市發(fā)展改革委(物價(jià)局)、市工商局、市財政局、市國家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局、市審計局、市規劃局組成的市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治聯(lián)席會(huì )議，明確此次專(zhuān)項整治工作的重點(diǎn)。
此次專(zhuān)項整治工作除自查、檢查和抽查外，還通過(guò)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測和監管制度，加大整治力度，提高整治效果。其中第二條內容為：督促開(kāi)發(fā)商加快上市節奏，加大“引、逼”力度，對已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)，對本區域商品住房項目供應造成影響的，房地部門(mén)可向相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書(shū)》，敦促其按照規定對外銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當理由仍拒不開(kāi)盤(pán)和拒絕對外銷(xiāo)售的，將被認定為捂盤(pán)惜售、囤積房源的不良行為，對以超出周邊樓盤(pán)數倍的畸高價(jià)格掛牌，并在一年內銷(xiāo)售率不到5%的，將被認定為以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤(pán)惜售。房地部門(mén)將按照專(zhuān)項整治的規定，在該企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規定給予降級或取消資質(zhì)的處理。
而記者昨日從網(wǎng)上房地產(chǎn)查到的最新數據顯示，湯臣一品目前總套數181套，已登記總套數3套，可售總套數178套，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2005年10月29日，距今已近兩年，銷(xiāo)售率仍為1.66%。湯臣集團董事長(cháng)助理楊玉霞對記者表示，她對這一《通知》并不知情，接受記者采訪(fǎng)時(shí)剛剛得知此事，而目前湯臣一品依然在正常銷(xiāo)售中，并沒(méi)有接到任何房地局相關(guān)整治通知。
此外，此次專(zhuān)項整治工作的內容還包括：房地資源局成立上海市房地產(chǎn)監測中心，通過(guò)對19個(gè)行政區域每一個(gè)房地產(chǎn)項目從土地出讓、項目開(kāi)工、直至項目竣工、銷(xiāo)售完畢的完整周期，實(shí)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監測分析，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和管理提供了依據。
并且，《通知》還將加大現場(chǎng)銷(xiāo)售監管力度，對商品房銷(xiāo)售實(shí)行網(wǎng)上全過(guò)程監控，指導開(kāi)發(fā)商制訂銷(xiāo)售方案，在銷(xiāo)售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”，加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測，健全突發(fā)事件的快速處理機制。凡新開(kāi)住宅樓盤(pán)，房地部門(mén)派員監督現場(chǎng)銷(xiāo)售秩序，接受市民的咨詢(xún)和投訴。
房地資源局表示，目前專(zhuān)項整治工作已全面開(kāi)展，對全市在建并進(jìn)入商品房預售環(huán)節的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)施自查、檢查和抽查工作。對違法違規企業(yè)依法加大處罰力度，會(huì )同聯(lián)席會(huì )議成員單位集中查處一批典型案件，并予以曝光。(鄧旭)
