日前，記者從各地產(chǎn)中介機構了解到，8月份深圳二手樓交易下滑嚴重，交易總量與7月相比下降了50%以上。據統計，截至到8月21日全市的二手房成交量不到6000套，成交量環(huán)比增幅下降5-6成，成交速度較慢。市場(chǎng)報盤(pán)供應增加，實(shí)際成交量減少，持幣觀(guān)望者增多，總體交易量大幅萎縮，8月份成交以用家為主導。
深圳中原深港研究中心總監張偉說(shuō)，據中原成交數據顯示，8月中上旬，南山、福田兩區成交量分別比7月同期下降71%和81%，而房?jì)r(jià)方面因為高檔物業(yè)成交下跌，直接造成均價(jià)的下降，降幅接近5%和3.95%。
中天置業(yè)總裁郭小平也表示，市場(chǎng)傳言個(gè)稅等政策出臺的不明朗，部分投資者把資金轉移到其他投資項目，導致市場(chǎng)成交量萎縮。
世華地產(chǎn)研究中心肖小平認為，交易量變化的最直接原因是銀行緊縮房貸政策，投資氣氛冷淡。
各方停步觀(guān)望關(guān)注變化
“觀(guān)望”成為近期各媒體和業(yè)內人士提得最多的一個(gè)詞，可以說(shuō)，它代表了三方面的觀(guān)望，買(mǎi)方期待本次調控能夠使房?jì)r(jià)有所下跌；賣(mài)家由于對市場(chǎng)前景依然充滿(mǎn)信心，不急于出售；中介公司等待新的政策出臺；銀行也關(guān)注整個(gè)市場(chǎng)形勢，收縮個(gè)貸防范風(fēng)險。世聯(lián)行有關(guān)負責人認為，“少數房產(chǎn)投機者已經(jīng)開(kāi)始拋盤(pán)套現，多數購房自住者持幣觀(guān)望后市行情。高端客戶(hù)對于房貸緊縮政策并不敏感，影響范圍有限�！�
星彥行總經(jīng)理馮浩說(shuō)：“市場(chǎng)低迷、銀行緊縮放貸控制投機風(fēng)險，使得部分投資客把手中盤(pán)源由售轉租，對后市沒(méi)有太大信心的用家都紛紛轉買(mǎi)為租，令8月份以來(lái)的成交均以租賃為主�！�
據馮浩介紹，近期大戶(hù)型單位成交較少，個(gè)別豪宅區更沒(méi)有發(fā)現有成交，主要交易以小戶(hù)型為主，購買(mǎi)力也集中在1房1廳及2房1廳有3年以上樓齡之樓盤(pán)。
投資客熱情降溫買(mǎi)家以自住為主
從7月開(kāi)始，樓市調控政策陸續出臺，市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望的局面。進(jìn)入8月，隨著(zhù)新版合同的正式啟用，以及銀行提高房貸門(mén)檻，投資型買(mǎi)家比例也開(kāi)始大幅度下降，本月基本難見(jiàn)蹤影，住宅投資迅速降溫，自住型買(mǎi)家又重新成為住宅市場(chǎng)置業(yè)的主流。
據世華地產(chǎn)地鋪的置業(yè)顧問(wèn)反映，由于目前整個(gè)市場(chǎng)都在觀(guān)望，本月不少業(yè)主放盤(pán)價(jià)格都有所松動(dòng)，反價(jià)現象較少出現，價(jià)格也開(kāi)始有了下調的空間，因此在目前這種走勢不明朗的情況下，部分有剛性自住需求的買(mǎi)家由于擔心觀(guān)望過(guò)后價(jià)格會(huì )上漲，而選擇在目前這個(gè)短期價(jià)格低點(diǎn)置業(yè)。
因此，在本月觀(guān)望氛圍的影響下，買(mǎi)家開(kāi)始由投資型向自住型回歸。這一段時(shí)間，自住型買(mǎi)家將成為二手住宅置業(yè)的主流。
中介休養生息主動(dòng)調整
由于這幾年行業(yè)高速發(fā)展，業(yè)內人士紛紛表示，這個(gè)調整期正是一個(gè)磨練及提升自我的好時(shí)機。
中天置業(yè)總裁郭小平認為，8、9月是市場(chǎng)的淡季，8月份出現大幅度的下滑，大家對新版合同的啟用還不是很熟悉，還有所得稅將出臺的傳聞，階段性的調整比較正常�！爸刑熘脴I(yè)對新政的舉措是把市場(chǎng)信息及時(shí)反映給客戶(hù)，繼續拒絕不規范操作，爭取做全國最好的房地產(chǎn)中介，迎接更規范、更安全的交易平臺。只要堅持不參炒房活動(dòng)，堅守中介本份，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)給顧客，深圳市二手房市場(chǎng)也可以‘如日中天’�！�
對于現在許多從業(yè)人員，面對新的交易制度不十分適應，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張文華建議，“他們需要靜下心來(lái)梳理內控機制，也要靜下心來(lái)梳理一下消費者的心態(tài)�，F時(shí)正好是加強管理、提升競爭力、更好地審視自身的階段�！�
樓市低迷可能出現下調
業(yè)內人士認為，深圳市二手樓交易市場(chǎng)已進(jìn)入調整期，一連新政令市場(chǎng)及行業(yè)得到調整，投機越來(lái)越少，房?jì)r(jià)不會(huì )再上漲，可能出現下調空間。
中天置業(yè)三級市場(chǎng)住宅部總經(jīng)理鄭先滔在市場(chǎng)分析時(shí)說(shuō)，“市場(chǎng)低迷會(huì )持續到10月份，買(mǎi)賣(mài)或租賃成交量會(huì )有所提升，一些小區有望下調8%-15%的房?jì)r(jià)來(lái)吸引用家來(lái)接手�！�
專(zhuān)家預測，新政策的影響要用幾個(gè)月的時(shí)間來(lái)調整，二手樓市短期內交易還將繼續萎縮，預計還將經(jīng)歷3-4個(gè)月的觀(guān)望期。由于市場(chǎng)剛性需求存在，等待市場(chǎng)對政策的消化過(guò)后樓市會(huì )繼續回暖。 (記者陳奇波畢其實(shí)習生王姣)
