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2007年10月10日 星期三
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調控措施出臺 上海新樓供不應求有望在10月緩解
2007年10月10日 10:24 來(lái)源:新聞晨報

    上海新樓供不應求有望在10月緩解。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


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  隨著(zhù)“打擊捂盤(pán)”、房貸等新政策出臺,10月份本市新樓供不應求的局面有望得到緩解。昨天,網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的最新統計數據顯示,9月份,上海新房市場(chǎng)共成交住宅305萬(wàn)平方米,成交量比8月份上漲7.7%。100平方米以下小房型的成交比例由30%上升至33%。上海新房市場(chǎng)在9月份創(chuàng )下今年最高的新房成交量。但一段時(shí)間以來(lái),成交量大幅領(lǐng)先新增供應量,以致目前上海新樓市場(chǎng)普通住宅的存量已不足300萬(wàn)平方米。

  普通住宅:存量不足300萬(wàn)平方米

  在房貸新政策出臺前,上海新樓市場(chǎng)感受到了“金九”的氛圍。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統計,9月份,上海新樓住宅市場(chǎng)共成交27148套,成交面積為305萬(wàn)平方米,成交量環(huán)比上升7.7%,單月成交量達到今年以來(lái)的最高。9月份,上海新樓市場(chǎng)單日成交量達到904套。從成交價(jià)格來(lái)看,單價(jià)10000元的新盤(pán)成交量約占新樓總成交量的25%,比8月份上升了近五個(gè)百分點(diǎn)。

  由于新樓市場(chǎng)的成交量繼續大幅度領(lǐng)先于新增供應量,因此,新樓市場(chǎng)供應量進(jìn)一步消化,目前上海新樓市場(chǎng)中普通住宅的存量已不足300萬(wàn)平方米。據統計,截至昨天下午為止,上海新樓市場(chǎng)上普通住宅可售面積為295.84萬(wàn)平方米,普通住宅可售面積已經(jīng)從上個(gè)月的300萬(wàn)平方米以上下降至300萬(wàn)平方米以下。業(yè)內有關(guān)分析人士表示,8月份,上海房地部門(mén)出臺了打擊捂盤(pán)的相關(guān)政策,9月份新樓住宅市場(chǎng)供應量已環(huán)比增加約3%左右。但是這部分供應量很快被高漲的需求消化,9月份住宅成交量環(huán)比增長(cháng)7.7%。新樓市場(chǎng)進(jìn)一步延續了今年上半年以來(lái)的供不應求的局面,住宅市場(chǎng)的存量被進(jìn)一步消化。

  但是隨著(zhù)房貸新政策的出臺,“打擊捂盤(pán)”政策的進(jìn)一步深入,10月份新樓市場(chǎng)供不應求的局面可能得到緩解。根據“假日樓市”的有關(guān)統計,剛剛結束的上海秋季房展會(huì )上,開(kāi)發(fā)商共預售706套商品房,與去年的1298套房屋預訂數量相比,少了近600套,降幅達45.6%。昨天,上海新樓市場(chǎng)普通住宅的成交量?jì)H200余套,比9月份單日904套的平均成交量相比大幅下降。

  中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示,今年以來(lái),上海樓市中二次置業(yè)的比例達到70%以上,房貸新政策的出臺對這部分需求已產(chǎn)生較大的影響。由于需求量可能在未來(lái)一段時(shí)間內下降,而新樓新增供應可能出現一定比例的放量。在供求兩方面調控的作用下,年底前,新樓市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)供不應求的局面可能發(fā)生逆轉。

  下半年:小戶(hù)型供應量進(jìn)一步增加

  隨著(zhù)90平方米以下戶(hù)型占70%以上的政策在上海樓市中進(jìn)一步落實(shí),上海小戶(hù)型住宅成交量也明顯增加。昨天,網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據顯示,9月份,上海普通住宅市場(chǎng)上100平方米以下小戶(hù)型的成交量已占普通住宅成交總量的33%,比8月份上升3個(gè)百分點(diǎn)。在上海秋季房展會(huì )的預售商品房中,90平方米以下的小房型約占展覽總套數的3成左右,面積在70平方米左右則占到10%,小戶(hù)型樓盤(pán)受到白領(lǐng)和工薪階層的歡迎。

  房產(chǎn)之窗網(wǎng)有關(guān)分析人士表示,在上海秋季房展會(huì )上,房產(chǎn)之窗網(wǎng)對1200多名觀(guān)眾的調查顯示,大多數購房者購房意向主要為總價(jià)介于70萬(wàn)-130萬(wàn)元的90平方米左右小戶(hù)型公寓。從目前開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度來(lái)看,下半年樓市新增供應量中,小戶(hù)型的供應量將進(jìn)一步增加,到年底前90平方米以下的成交比例有望達到40%左右。(林勁榆)

編輯:王菲】
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