發(fā)表評論 銀根趨緊，樓市購買(mǎi)力正遭遇前所未有的重創(chuàng )，以“9.27”房貸新政為主的系列房地產(chǎn)調控組合拳，將珠三角一度價(jià)格快速飆升的樓市送入了成交量的冰凍期。
隨著(zhù)近期樓市成交量的不斷萎縮，房貸新政及物業(yè)稅的即將出臺，珠三角開(kāi)發(fā)商大改往日捂盤(pán)惜售的常態(tài)，開(kāi)始采取大打折扣等方式拋售。但不管是投資者還是自住者卻依然無(wú)動(dòng)于衷靜待市場(chǎng)變化。
珠三角樓市拐點(diǎn)已現？
10月黃金周期間，廣東某大型樓盤(pán)開(kāi)售，請來(lái)大明星成龍、范冰冰助陣，氣勢恢弘的廣告在各類(lèi)媒體集中轟炸月余。整個(gè)廣州樓市似乎都籠罩在一片紅火氣氛當中，但其背后卻已涼意習習。
據廣州市房管局旗下的陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數據，10月份廣州一手住宅簽約均價(jià)11970元/平方米，攀上歷史新高，比去年10月高出4941元/平方米，漲幅達到70%左右。但與房?jì)r(jià)攀升相對應的是成交量的減少：今年10月份共簽約4491套，同比減少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面積僅為55萬(wàn)平方米，同比減少15萬(wàn)平方米，降幅近2成。
各種久違的“折扣”開(kāi)始重現，廣州大道北某樓盤(pán)甚至打出2004年之前都很少見(jiàn)的“七五折”。白云區某樓盤(pán)除打折之外，還另贈送一成房貸。
值得一提的是，12月6日，廣州市土地儲備中心出讓10幅地塊。10幅地中，有5幅直接以底價(jià)成交，10幅地塊成交樓面地價(jià)介于1482元/平方米至4241元/平方米之間。土地市場(chǎng)往往是房?jì)r(jià)走勢的晴雨表，高價(jià)拍地直接拉升房?jì)r(jià)，低價(jià)成交意味著(zhù)房?jì)r(jià)進(jìn)入下滑通道。
按照國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布的最新統計，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲了9.5%，不過(guò)，盡管從數字上看房?jì)r(jià)依然堅挺，但是，深圳市10月份新建商品房銷(xiāo)售面積只有9月份的一半左右，房?jì)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%。有人說(shuō)，曾經(jīng)位居全國房?jì)r(jià)冠軍的深圳，現在率先感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天。
進(jìn)入11月以來(lái)，深圳樓市低迷依舊。來(lái)自深圳中原深港研究中心的監測數據顯示，最近推出的樓盤(pán)中，銷(xiāo)售率最好的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率也不到四成，其他各盤(pán)開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售率基本都在兩成以下。在價(jià)格方面，新盤(pán)價(jià)格則有下滑的趨勢。
目前，珠三角樓市已開(kāi)樓盤(pán)普遍明折暗降，未開(kāi)樓盤(pán)預售價(jià)下滑。國慶后，東莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市樓盤(pán)銷(xiāo)售量首先下滑，交易量下滑導致樓價(jià)開(kāi)始松動(dòng)。
觀(guān)望心態(tài)彌漫市場(chǎng)
在珠三角樓市交易量下滑的情況下，不少開(kāi)發(fā)商頂不住壓力，紛紛加入打折的隊伍中。與此同時(shí)，不少地產(chǎn)巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以額外9.7折、惠民購房大行動(dòng)等一些折扣方式亮相。對此，不少開(kāi)發(fā)商均表示心里沒(méi)底。有開(kāi)發(fā)商擔心，樓價(jià)越降就越?jīng)]人買(mǎi)。
一位不愿透露姓名的地產(chǎn)商坦言，現在只是拿出一些優(yōu)惠措施來(lái)試探市場(chǎng)，如果買(mǎi)家仍然沒(méi)有反應，接下來(lái)有可能會(huì )采取進(jìn)一步加大降價(jià)力度。有關(guān)專(zhuān)家表示，每逢年底開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力會(huì )增大，而目前又處于樓市非常時(shí)期，所以降價(jià)促銷(xiāo)是必然的。
剛開(kāi)盤(pán)的某大盤(pán)銷(xiāo)售人員也表示，首批單位所有的價(jià)格優(yōu)惠今后不會(huì )再出現，第二期的價(jià)格肯定會(huì )上調。因此，雖然可以看出近期報價(jià)有1000-2000元/平方米左右的下調，但稱(chēng)之為“雪崩”也許還為時(shí)尚早。廣州光大地產(chǎn)的一位高層稱(chēng)，這是開(kāi)發(fā)商和購房者的一場(chǎng)博弈。房?jì)r(jià)到底能降到什么程度，要看購房者能保持沉默多久，開(kāi)發(fā)商能承受到什么時(shí)候。
深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕表示，現今深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著(zhù)一種微妙的氛圍，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望和試探。迫于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的回調壓力，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利，但購房者明顯不買(mǎi)賬，他們也在觀(guān)望。這種互相觀(guān)望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進(jìn)一步萎縮。
高海燕說(shuō)，由于擔心會(huì )形成連鎖反應，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢于打出降價(jià)的招牌，反正長(cháng)期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本，等下去是最好的選擇。世華地產(chǎn)關(guān)內住宅部營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認為，房產(chǎn)商擔心降價(jià)會(huì )引發(fā)樓市大崩盤(pán)，因此目前正在普遍“咬緊牙關(guān)”，集體硬挺，但隨著(zhù)宏觀(guān)政策收緊，房?jì)r(jià)在近期有可能出現下降。
調控信號將更加強烈
國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣再度語(yǔ)出驚人，“最近深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調整信號已經(jīng)釋放�！�
11月下旬以來(lái)，加強樓市宏觀(guān)調控的信號頻現。一方面，由國務(wù)院部署的督察行動(dòng)已經(jīng)展開(kāi)；另一方面，房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域全面收緊。有消息表明，過(guò)快增長(cháng)的房地產(chǎn)價(jià)格引起了中央的高度關(guān)注和擔憂(yōu)，新的調控政策有可能在明年相繼出臺。
一場(chǎng)醞釀已久的高規格督察行動(dòng)即將在全國房地產(chǎn)行業(yè)內展開(kāi)。據稱(chēng)，由“房地產(chǎn)調控部際聯(lián)席會(huì )議”成員組成的督察組，于12月奔赴全國十多個(gè)城市，檢查各地落實(shí)既有房地產(chǎn)調控政策的情況，其中房?jì)r(jià)與供應結構調整，將成為檢查的重點(diǎn)。
從銀行方面了解到，今年上半年，銀行還在開(kāi)展的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)、轉按揭業(yè)務(wù)目前已基本暫停。開(kāi)發(fā)商從銀行取得開(kāi)發(fā)貸款的難度進(jìn)一步增加，投資者面臨空前的資金壓力。據了解，銀監會(huì )目前正在對各商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行調研。11月26日，各商業(yè)銀行已經(jīng)上交了有關(guān)書(shū)面報告，隨后各地監管局將會(huì )進(jìn)行現場(chǎng)調研。業(yè)內人士稱(chēng)，此次調研將會(huì )作為制定明年房貸政策的依據之一。商業(yè)銀行人士預計，監管層明年將可能在房貸額度上進(jìn)一步控制，而對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的控制也將更嚴格。
明年新開(kāi)工的項目將面臨更加嚴格的制度規范，新的規范政策已經(jīng)先期頒布。根據國務(wù)院新發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規范新開(kāi)工項目管理的通知》，從明年開(kāi)始，總投資5000萬(wàn)元以上的擬建項目將被要求建立管理檔案，并將信息披露公眾。這一要求意味著(zhù)對于新開(kāi)工項目追蹤范圍的擴大和力度的加強。(林華)
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