發(fā)表評論 今年以來(lái)，受?chē)覍⒓哟蠓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調控的預期，央行、銀監會(huì )“貸款新政”出臺及低溫冰雪氣候的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一定的觀(guān)望，但從今年前3個(gè)月的樓市最新統計數據來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處平穩狀態(tài)，成交面積逐步回歸常態(tài)，價(jià)格未出現大的波動(dòng)。
昨天，市房地資源局有關(guān)負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)重申，將堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施，積極配合金融監管部門(mén)加強個(gè)人住房信貸管理，嚴格核查“首套房”人均住房面積，凡不符合第二套住房貸款政策規定的，不予辦理購房抵押貸款合同的登記手續，并提請金融監管部門(mén)處理。
新房預售降 二手房交易平
今年前3個(gè)月，上海樓市交易呈現出了新建商品住房預售面積下降，存量住房買(mǎi)賣(mài)面積持平的特點(diǎn)。據上海市房地產(chǎn)交易中心統計，今年一季度，上海新建商品住房預售面積為400萬(wàn)平方米，同比下降了10%。其中1月-3月的單月新建商品住房面積分別為160萬(wàn)、82萬(wàn)和158萬(wàn)平方米，同比分別下降6%、20%和7%。
新建商品住房預售下降，除了與往年一樣受春節假期因素影響，還受到新增供應量下降及罕見(jiàn)低溫冰雪天氣等影響，期間一部分購房人轉向了二手房市場(chǎng)。統計顯示，今年前3個(gè)月，上海存量住房買(mǎi)賣(mài)面積同比基本持平。
一季度，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額略有增加，預計全年可以保持同比略增，且低于全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的平均增幅。
房?jì)r(jià)指數平穩
商品住房?jì)r(jià)格方面，來(lái)自上海市統計局統計數據顯示，今年前2個(gè)月，上海新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比分別為上漲0.2%和下降0.1%，存量住房銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比分別為上漲0.1%和0%。據國家發(fā)改委、國家統計局統計，今年2月份，在全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格統計中，上海新建商品住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅處于57位，存量住房銷(xiāo)售價(jià)格指數處于44位。
3月份以來(lái)，上海樓市新增供應的樓盤(pán)中，中高價(jià)位樓盤(pán)有所增加。3月中下旬以來(lái)，新建商品住房成交均價(jià)有所上升，但反映價(jià)格實(shí)際水平的住房指數仍比較平穩。
市房地資源局有關(guān)負責人昨天表示，今年，隨著(zhù)國家和本市各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的落實(shí)到位，住房保障工作力度加大、經(jīng)濟適用住房建設的推進(jìn)，預計上海新建商品住房銷(xiāo)售面積會(huì )比去年有所回落，全年供求關(guān)系有所緩解，但階段性的供求矛盾在一定時(shí)期、一定范圍內仍有可能存在。房地部門(mén)將密切關(guān)注市場(chǎng)情況，及時(shí)采取調控措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。
這位負責人指出，密切關(guān)注市場(chǎng)情況，包括密切關(guān)注種種內部和外部情況的變化，比如樓市內部供求情況和地域差異、各類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格的走勢、外部的貨幣動(dòng)蕩等，應慎言樓市、房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)或反彈，因為這都不是一種清醒的認識和妥當的方法。
嚴核人均住房面積
據悉，今年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，仍將堅持“三個(gè)為主”的調控原則，即以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主，加大住房供應結構調整力度，加大住房需求調節力度，引導合理的住房消費，切實(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治。上海將嚴格執行“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量，不低于居住用地供應總量70%”的規定，加快商品住房用地供應節奏，加大存量用地消化力度，預計今年將新增經(jīng)營(yíng)性住宅用地800公頃-1000公頃。
去年12月上旬，央行、銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，規定“對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果”。近期，市房地資源局、央行上海分行、上海銀監局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于通過(guò)房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確：需要查詢(xún)住房面積情況的借款人在申請貸款時(shí)申報并承諾其(包括家庭成員)名下住房情況，經(jīng)貸款銀行初審后，由市房地產(chǎn)交易中心通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行核查。貸款銀行按照市房地產(chǎn)交易中心出具的查詢(xún)結果，審核確認借款人是否可比照首套自住房貸款政策規定執行。
市房地資源局有關(guān)負責人昨天表示，將嚴格貫徹落實(shí)有關(guān)要求，配合央行上海分行、上海銀監局，做好借款人家庭住房面積的核查工作，還將繼續嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的規定。(記者 張奕)
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