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　　戴德梁行統計數據顯示，今年內還將有45萬(wàn)平方米的限價(jià)房投入市場(chǎng),業(yè)內稱(chēng)，限價(jià)房的持續推出，將使廣州樓價(jià)在今年內都沒(méi)有反轉可能

　　不問(wèn)樓層、朝向均一口價(jià)4000元/平方米(含400元/平方米裝修標準)銷(xiāo)售的廣州目前最低限價(jià)房——龍光·峰景華庭，日前在粵遭搶購。這是廣州第四個(gè)開(kāi)售的限價(jià)房項目，而與其同區域的萬(wàn)科限價(jià)房項目萬(wàn)科·新里程，開(kāi)盤(pán)售價(jià)則為6000元/平方米。

　　昨天，龍光·峰景華庭項目銷(xiāo)售經(jīng)理黃先生在接受《第一財經(jīng)日報》電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)，正忙得不可開(kāi)交，他說(shuō)：“首期預計推出794套，但自‘五一’開(kāi)始接受認購登記以來(lái)，截至5月10日網(wǎng)上預登記截止有5000多人報名，截至今天下午已有2000多人來(lái)現場(chǎng)確認手續�！�

　　這個(gè)限價(jià)房項目盡管價(jià)格位居廣州全市10區中最低水平，但400元/平方米的裝修標準依然包括廚房電器及衛生間的各種設施。黃經(jīng)理表示，當年招標提出4000元/平方米的價(jià)格中標后，龍光地產(chǎn)主要通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈運作控制壓縮成本，該樓盤(pán)的建筑、物管等都是該公司自有，加上當年投標投中的地價(jià)為1380元/平方米，所以可在保證質(zhì)量的前提下控制售價(jià)。不過(guò)，他也坦承，這個(gè)項目是公司打響廣州市場(chǎng)頭炮的標志，賺錢(qián)并非主要目的，利潤可以說(shuō)“相當微薄”。

　　低價(jià)入市　

　　龍光·峰景華庭項目開(kāi)發(fā)商龍光地產(chǎn)是立足汕頭的一家地產(chǎn)公司。2003年其開(kāi)始在廣州、佛山地區尋找項目資源，業(yè)內稱(chēng)它在3年間曾參與了廣州10多場(chǎng)的土地拍賣(mài)會(huì )，但均無(wú)所獲。為人熟知是在2006年，當時(shí)其在廣州限價(jià)地拍賣(mài)中，以4000元/平方米的房屋銷(xiāo)售價(jià)力斗萬(wàn)科、保利兩大開(kāi)發(fā)商，中標廣州科學(xué)城的H4地塊的限價(jià)房項目，此即日前在廣州掀起看樓潮的龍光·峰景華庭的前身。

　　黃經(jīng)理透露，整個(gè)限價(jià)房項目的總貨量約2800套左右。二期約6月推出，余下合計超過(guò)1700套的單元會(huì )全部在年內推出。

　　近鄰龍光項目的萬(wàn)科限價(jià)房項目萬(wàn)科·新里程，占地總規模約為龍光項目的62%左右，不過(guò)以控制成本見(jiàn)長(cháng)的萬(wàn)科項目(首次推出時(shí))售價(jià)為6000元/平方米，比龍光·峰景華庭高出50%。

　　記者查閱當年投標資料發(fā)現，當年由萬(wàn)科、保利、龍光三家對科學(xué)城的兩塊限價(jià)地進(jìn)行投標。當時(shí)政府設定的兩個(gè)項目的最高售價(jià)均為6000元/平方米。龍光卻對兩幅地價(jià)都是報出4000元/平方米的單價(jià)。雖然在地價(jià)方面無(wú)法超過(guò)萬(wàn)科的報價(jià)，但是由于其報出的房屋售價(jià)低于萬(wàn)科近30%，經(jīng)過(guò)復雜的競標分數計算，從而贏(yíng)得兩幅地塊中面積最大的一塊。

　　根據招標文件，龍光所獲地塊約90%的戶(hù)型建筑面積為90平方米以?xún)�，也就是說(shuō)剩余的10%左右的單元可以自由發(fā)揮。隨后，龍光地產(chǎn)將剩余的10%地塊另外設項，作為一個(gè)全新的聯(lián)排別墅項目建設，總套數約128套。龍光地產(chǎn)有關(guān)負責人也承認，雖然兩個(gè)項目相鄰，但是定位及售價(jià)將完全不同。

　　可見(jiàn)，盡管龍光地產(chǎn)通過(guò)大幅讓利才在廣州地區“破冰”，但限價(jià)房的利潤也是失之東隅，收之桑榆。目前龍光地產(chǎn)在廣州南沙還有一個(gè)270畝的高端項目。在廣州、佛山地區合計有6個(gè)樓盤(pán)同步開(kāi)發(fā)。

　　倒逼房?jì)r(jià)

　　在人潮逼爆龍光限價(jià)房現場(chǎng)的同一個(gè)周末，廣州的第三個(gè)限價(jià)房項目中海金沙馨園開(kāi)盤(pán)后，也在2小時(shí)內賣(mài)出200套，首批單元基本售罄。

　　至此，廣州的3個(gè)限價(jià)房項目保利西子灣、萬(wàn)科·新里程、中海金沙馨園合計推出超過(guò)2200套限價(jià)房，對廣州樓價(jià)的平抑作用明顯。廣州10區一手樓價(jià)從2月份至今，一直在萬(wàn)元以下運行，但3月份隨著(zhù)限價(jià)房的逐步加入，成交量開(kāi)始反彈。而龍光地產(chǎn)的限價(jià)房在拿到預售證后就開(kāi)始對周邊一手高價(jià)物業(yè)的出現起了明顯抑制作用。即使是同為限價(jià)房的萬(wàn)科·新里程項目，也早在3月就下調價(jià)格，以5599元/平方米起的促銷(xiāo)價(jià)格開(kāi)售，并恰好于龍光限價(jià)房項目即將接受網(wǎng)上登記前夕售罄。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文、戴德梁行研究部主管黎慶文均認為，限價(jià)房的持續推出，將使廣州樓價(jià)在今年內都沒(méi)有反轉可能。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜更認為，樓價(jià)將繼續下跌至2006年水平。戴德梁行統計數據顯示，今年內還將有45萬(wàn)平方米的限價(jià)房投入市場(chǎng)，對于市場(chǎng)價(jià)格的平抑作用明顯。今年一手樓市的供應量將大于需求量約20萬(wàn)平方米。

　　(亦吾）