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買(mǎi)房子別“追漲殺跌” 在猶豫中不斷錯過(guò)
2007年08月30日 15:29 來(lái)源:解放日報

  編輯部在討論業(yè)務(wù)的時(shí)候,時(shí)常會(huì )談?wù)撈鹨晃煌碌馁I(mǎi)房經(jīng)歷。說(shuō)是買(mǎi)房,她卻根本沒(méi)有買(mǎi)成房,曲曲折折急急緩緩的過(guò)程,跟眼下很多購房人的心態(tài)很相似。那就是,在猶豫中不斷錯過(guò),在錯過(guò)中產(chǎn)生新的猶豫。

  筆者的這位同事早在十一年前就起了買(mǎi)房的念頭,因為她與婆婆同住一套簡(jiǎn)屋,姑嫂之間為用自來(lái)水常發(fā)生糾紛?吹街?chē)I(mǎi)房的人漸漸多起來(lái),她于是賣(mài)掉單位分配的福利房,加上積蓄,也有50萬(wàn)元。當時(shí),這些錢(qián)加上少許貸款,足夠在市中心買(mǎi)一套兩室一廳。她看了很多樓盤(pán),不是嫌這套的客廳不周正,就是嫌那套的臥室不是全朝南,不是覺(jué)得這套的面積不合心意,就是覺(jué)得那套房離母親家遠了點(diǎn)。高不成低不就中,房?jì)r(jià)慢慢漲起來(lái)了,眼看著(zhù)手中的購房款由兩室一廳變成一室一廳,她追求十全十美的想法依然不變,到后來(lái),索性賭氣似地不買(mǎi)了。

  兩年前,調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的很多政策相繼出臺,市場(chǎng)溫度下降,部分地區虛高的房?jì)r(jià)也降了下來(lái),她又動(dòng)了買(mǎi)房的心思。由于市場(chǎng)人氣回落,所以一二手房的房源很豐富,談價(jià)的余地也比較大,尋尋覓覓她看中一套虹口區的房子,但遲遲下不了手,問(wèn)她,才知道怕買(mǎi)進(jìn)套牢。也是的,眼看別人買(mǎi)的房子價(jià)值已經(jīng)翻了一番,自己高位買(mǎi)進(jìn),如果房?jì)r(jià)再回落,這個(gè)虧就吃大了。猶豫中,看中的房子被別人買(mǎi)走了,猶豫中,房?jì)r(jià)又慢慢起來(lái)了。

  她后悔不迭,最近買(mǎi)房的心情比誰(shuí)都迫切,二手房也要了,外環(huán)線(xiàn)的樓盤(pán)也能接受了,也愿意到北部地區安家了?墒,樓市卻不買(mǎi)她的帳,看中的新房子一律買(mǎi)不到,看中的二手房上家天天漲價(jià)。

  為什么很多需要自住又準備好房款的購房者卻遲遲沒(méi)有買(mǎi)成房?筆者以為,“追漲殺跌”的心態(tài)要負很大的責任。房?jì)r(jià)上漲時(shí),他們心急慌忙地入市,拿到籃里就是菜,往往會(huì )造成需求放大的假象,助漲了房?jì)r(jià),也給開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)商的違規行為有可乘之機;房?jì)r(jià)回落時(shí),他們又不假思索地退出,生怕買(mǎi)了虧本。

  筆者不否認房子存在的投資性質(zhì),但是,房子最根本的功能是居住。樓市與股市有很大的不同,股市上升時(shí)買(mǎi)不進(jìn)會(huì )踏空、下跌時(shí)賣(mài)不出會(huì )套牢,樓市雖然也會(huì )有漲跌,但房子是用來(lái)住的,漲也好,跌也罷,只是帳面盈虧,用不著(zhù)歡喜或者懊惱。

  當前樓市又熱起來(lái)了,人們感覺(jué)房?jì)r(jià)也漲了。有人將當前樓市的價(jià)格上升歸咎于供應減少,這或許是原因之一,但細細打量這減少了的供應量,固然有前幾年住宅供地相對較少產(chǎn)生的效應,也有開(kāi)發(fā)商們捂盤(pán)惜售的人為因素;既有今年改善性需求與前兩年“殺跌”造成的部分剛性需求延遲疊加的增量,也有很多購房者在“追漲”心態(tài)驅使下恐慌入市造成的需求透支。所以,所謂供不應求的觀(guān)點(diǎn)還需謹慎鑒別。

  筆者認為,既然是買(mǎi)房子住,大可不必關(guān)心樓市的冷暖和房?jì)r(jià)的漲跌,只要需要,就買(mǎi)。一切從自己的經(jīng)濟能力出發(fā),既不能作不切實(shí)際的挑剔,耽誤了提高生活質(zhì)量的時(shí)機,也不用提前讓娃娃們成為業(yè)主,增加了需求不說(shuō),還得考慮日后的持有成本。況且,筆者之見(jiàn),買(mǎi)房還得眼光向前,從以后看現在的房?jì)r(jià),些許的高低都算不了什么,改善生活的同時(shí)總能享受到住宅升值的欣喜。如果一味惦記著(zhù)以前的低房?jì)r(jià)而憤憤不平,那只能永遠錯過(guò),永遠懊惱。(許國萍)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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