中新網(wǎng)12月14日電 “目前京城大型正規公司簽約退單率約為10%，而中、小經(jīng)紀公司交易退單率在25%-45%之間�！本┏且环课葜薪楣緦ν馄毓饬艘唤M外界鮮有知曉的二手房交易退單率數據。但是，《北京商報》記者13日走訪(fǎng)我愛(ài)我家、鏈家等大型中介公司的門(mén)店后獲悉，正規中介的二手房退單率不超過(guò)5%。
“一般都是因為有糾紛才會(huì )退單�！蔽覑�(ài)我家公司東四門(mén)店的經(jīng)紀人介紹，比如業(yè)主隱瞞產(chǎn)權的真實(shí)情況等。按行規，買(mǎi)方若有意向會(huì )以房屋總價(jià)10%交訂金，“一套二手房的總房款至少幾十萬(wàn)，幾萬(wàn)塊錢(qián)的訂金不是小數，所以買(mǎi)方提出退單的情況很少”。我愛(ài)我家北京公司的相關(guān)負責人表示，公司今年二手房的退單率不足5%。鏈家地產(chǎn)北京公司市場(chǎng)部提供的數據是不超過(guò)3%。
信一天公司市場(chǎng)部負責人羅煜介紹，大型中介退單主要因為房主改變意，占到3成左右。因為現在二手房是賣(mài)方市場(chǎng)，多個(gè)購房客戶(hù)可以挑選、二手房?jì)r(jià)格呈上漲趨勢常常使得業(yè)主改變意愿，因此客戶(hù)不得不退單。
但是中小公司的退單比率卻高出數倍。羅煜透露，一些小中介為了吃差價(jià)，人為制造退單。比如一套住宅，原本客戶(hù)A已經(jīng)有意購買(mǎi)并交了訂金，但是B的出價(jià)更高，中介公司就以業(yè)主改變出售意向、產(chǎn)權證出問(wèn)題為由，讓A退單。同時(shí)，將B的訂金轉手退還A；待B購房后，將A留在業(yè)主手中的訂金退給B。而中介公司的這些大挪移，業(yè)主均不知情。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責人透露，目前二手房交易不簽三方協(xié)議，是中小公司違規操作有機可乘的主要原因。（賀文）
